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注重孩子教育 学区房成海外资产配置首选

来源:作者:北美购房网时间:2016/6/7

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明天将迎来2016年中国高考的第一天,高考是千军万马过独木桥,要想在中国教育中脱颖而出十分困难,因为中国毕竟人口众多,只能通过用高考成绩说话这种相对公平的方式来选拔人才。

相比之下,美国的高考优势有很多,准备时间宽裕、机会多、升学压力相对较小,最重要的是,美国高考考核的是考生的综合素质而不是背书能力。

因此,越来越多的人想移民美国,让自己的孩子能够享受到美国高考这种压力相对较小的选拔性考试,让孩子在轻松中学习,在快乐中成长。

当然,要想让孩子在美国学习,必须要选择一套优质的学区房,这是最重要的一部。学区房到底有多重要呢?为什么一定要住学区房?学区房价格是在什么样的范围内呢?下面,北美购房网的小编就带各位了解一下美国学区房的相关知识。

什么是学区房?

和中国一样,美国学区房的概念也只适用于公立学校,市政府或郡政府将辖区划分成不同区块,学区划分具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。所有居住在学区内的孩子,都享有免费教育的权利,学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

在美国,查询自己所在的学区非常方便,只要在网上输入家庭住址就可以查到相应的学区和学校,再动动手指,便可看到每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名等发布的相关报告。北美购房网可以帮你查询美国的优质学区房。在学区房房价一路飙升的今天,学区发布的报告不仅是家长为孩子择校的重要考量标准,同时也成为了不同地区房产价格的风向标。


为什么一定要住学区房?

 

好的学区房在性价比、教学质量和周边环境方面相比私立学校和较差的公立学校都有明显优势。作为中国父母亲送孩子出国留学,首先关心的是孩子生活的社区是否安全、文明,孩子结交的朋友是否家庭背景良好、思想健康,毕竟这才是孩子成长至关重要的考虑因素。

纵观美国的学区,你可以发现一个很显而易见的规律——好学区周围居住的一定是富人或中产阶级家庭,排名靠后的学区一定是在一些脏乱差的地方,因此,说美国学区是富人区和穷人区的分界点,一点都不夸张。

中国家长千方百计将孩子送到美国来读书,如果在最后的择校环节没有把好关,将孩子送到了不好的学区,那真可能造成竹篮子打水一场空啦!

美国学区房只挑高中

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设,所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是有不同的。

首先,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段,即便是玩着长大的美国孩子,都要在这几年闷头苦学,为上个好大学冲刺。

其次,美国的学区好不好,通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则,但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。

美国法律规定,任何居住在某一学区内的孩子,都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块,学区可具体划到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。

需要注意的是,如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题,一定要针对具体物业地址进行核查,针对每一个住址,孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校,最则需要优先排号进入等待。


学区房价格知多少

学区房价格高且坚挺,这一点可以从几年前压垮了美国房屋市场的那场次贷危机中便可看出:在美国大部分房屋市场价格大幅跳水的时候,好学区的房价不降反升。

据美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说,美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出20.5万美元。

就拿著名的哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价举例,根据美国最大的房屋搜索网站Zillow的数据显示,波士顿市的平均房价为$ 428,400,而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中——Dover Sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500,是平均房价的两倍还多,价格中位数更是达到了$1,249,000,是波士顿房价的近三倍!

是什么因素导致了学区房价如此惊人呢?其实,在了解美国公立学校的资金运作体系后,就能够理解学区房价格的合理性了。美国公立学校的主要资金来源就是学校周边地区房屋的房地产税,因此学校的资金跟房地产税的数额是成正比的。拥有更多资金的学校便可以提高教学质量,如修缮校舍、添置设备、聘请老师。对于本地居民来说,学区内名校资源丰富,是房屋保值的重要保障。

教育环境好,必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地,带来更多税收,商业氛围更活跃,房价水涨船高。而房价上涨,地产税相应变高,学校就能争取到更优的教育资源及各类设施,提升质量,由此形成良性循环。

选择专业机构精选学区房,规避价格与房屋质量陷阱

北美购房网的资深顾问建议,“购买美国学区房不仅要看附近的学校质量和学区整体环境,还要谨防其价格和房屋质量的陷阱,如果投资人自行购买美国学区房,一定要看好房屋合同、进行房屋检查、社区是否规范、价格是否公正等等,不然冲动购买,会吃大亏。”

与此同时,购买美国学区房一定选择专业机构来把关,最好还有专门适合个人家庭的方案来进行私人订制,为投资人进行安家、教育、移民、投资一步到位的一条龙服务。

移民美国后,1-12年级学生可享受免费公立教育,且持有移民身份者,只需要在相应的学区买房或者租房就能免试入读相应学校。

小贴士·挑选学区房

1.对于高中来说,API分数在800分以上的为比较好的学校

2.综合考察学校周边的经济文化环境,选择一个各方面都不错的综合生活区

3.每个住址只能选择一所学校,有的好学校需要等待噢~

4.留意目标地区周边房子的价格,比如银行拍卖的价格低于正常买卖的价格

5.由于公立学校的教育资金主要来源于周边地区的房产税,所以房产税越高,当地公立学校的教育资金越高,相应教学质量也越高~

 

 

 

 

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标签:学区房

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