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美国贷款买房的利息是多少

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_14125c5b10102wpyt.html作者:北美购房网时间:2016/5/14

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在美国买房一定要尽量选择全款购买,这样不仅给自己节省不少额外的开支,同时也会给自己钱少许多的麻烦,那么在这里30年固定买房贷款利率是多少呢?下面文章已经为大家进行了详细的分析。 
一般来说,美国投资房的贷款利率比自住房贷款利率会高出0.25%-0.375%,申请条件也较高。那么如何在美国房产中区分投资房和自住房?投资房如何能达到自住房的要求,从而减少贷款利率呢? 
银行会依据一些条件来判定客户购买的房产是用自住还是投资。银行会要求顾客披露名下所有房产,一般第二套房产就是投资房;过户以后,60天内买房人要入住,且一年住满180天就算自住房;一半自住、一半出租的情况也算做自住房。可以採用“付点数利率”的方式,以自住房的利息来购买投资房。所谓一个点数,就是贷款金额的1%。对于40万的投资房贷款,根据房利美(联邦国民抵押贷款协会)的规定,如果要拿自住房的利息,贷款时要付两个点数,就是40万乘2%,也就是一次性付8000元。 
是选择一次性购买点数,还是较高的利率?这要看客户保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子,投资房比自住房的每月还贷相多出100元,如果选择付点数,大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子,那么就没必要购买点数了。 
投资房贷款只能申请到75%,购房者至少要付25%的首付;购买投资房,银行要查看申请人两个月的银行月结单,其中不允许有任何赠与款,申请人的信用要求也更高,通常要在660分以上。 
自住房贷款有时可以达到90%之多,但银行对其首付的要求也会更高,自住房首付款可以由父母、朋友赠予,申请人的信用要求为620分。 
相信看了上述的文章内容,许多准备在美国贷款买房的朋友们,是不是已经做好决定了呢!事实上美国贷款也是十分普遍的额事情,这样才能够刺激更多的人买房,促进房产业的发展,并且为人们减少更多的负担。

 

 

 

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