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有关夏威夷买房的几点常识

来源:http://www.chinairn.com/news/20131206/170944527.html作者:北美购房网时间:2016/5/12

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许多华人来美国有了固定的工作后,就开始考虑买房。有的人就自己上网查看房地产价格,查了一大批似乎价格非常低廉的房源,最后一问经纪人,结果都是不符合条件的,浪费大量时间。如果您想买房,建议你首先把本文认真读过一遍,然后开始选择房子,这样可以减少很多盲目性。 
夏威夷房地产根据用途可以分为两大类,一类是民用房地产,另一类是商业房地产。民用房地产就是各种类型的住宅及住宅用地。商业房地产是民用地产以外所有的地产。本文只讨论民用房地产。 
第一类是专门用来投资的房地产。如分租楼、多户房。最理想的分租楼应该是混凝土或砖结构的多层建筑,有至少4套居住单位,每个单位有独立的电表、停车位。分租楼是广义上的多户房,狭义上的多户房是指包含最多4套居住单位的住宅楼,往往没有独立的电表,有的单位甚至没有停车位。 
单户房 :单户房业主必须负担的维持成本是财产税和房屋保险费,此外当然要自付水电费等。单户房通常不需要交管理费。但如果房子在小区里,就需要交小区费。 
单户房的产权在传统上是独立的。但是近年来,由于土地价格及用地规划的限制,产权共有的单户房,每个单户房的土地产权就不是各自5000平方英尺,而是整个10000平方英尺的50%。
这种共有单户房 有时常常是连体的,两个住宅贴在一起,中间共享一堵墙;有的甚至是连屋顶也连在一起。 
夏威夷的房地产一个很大特点在于,不是所有房屋的业主都拥有土地的所有权。夏威夷房地产按土地所有权形式,可以分为两大类,一类是业主拥有土地的所有权,称为连地;另一类就是租地。 业主对土地只有在一定时期内的使用权。这跟中国非常相似。中国大陆目前所有的土地都是国家所有,个人买的都是土地的使用权,有的是50年,有的是70年。中国大陆的租地不同于夏威夷的地方在于其地租非常之低,低到几乎可以忽略。然而,夏威夷的地租却往往非常高,成为考虑房地产成本的不可忽略的因素。 
所以每个业主只拥有这套房子1/6的所有权。这种产权实际上不很现实,因为很少有人会愿意跟不相识的人分享一个房子。但还是有人热衷推销这类产权。

 

 

 

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标签:夏威夷买房常识

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