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工资16年未涨?美国租房率创半世纪新高

来源:作者:北美购房网时间:2016/5/10

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卸任在即的奥巴马近日接受了《纽约时报》的采访,2016年以来,虽然他的支持率有所回升,但这位总统仍略带委屈地表示,由于党派之争,美国民众并未意识到回暖的经济环境、连年直降的失业率都是这些他对美国经济所做出的贡献。Sentier Research数据显示,2016年第一季美国经济已有所回升,失业率为5%,而美国收入中值已从2015年同比上升4.5%,达57,263美元。

从全球水平来看,美国的失业率并不算高,油价也是十年以来的历史最低,照理来说美国人本应对奥巴马心存感激,然而事实却完全相反,很多愤怒的民众宁愿选择Donald Trump作为他们心怡的候选人。 Sentier Research另一项数据给出了答案。2000年,美国收入中值为57,342美元,高于2016年水平。从某种程度上来说,美国中产阶级正在大幅度缩水,而很多美国人也面临着16年收入未涨的困局。

   皮尤中心数据显示,如果按照年收入4.2-12.6万美元的标准来定义美国中产阶级的话,那么2015年美国的中产阶级人数已呈现自1971年以来的新低。与此同时,美国人的收入正在向更为两极化的方向发展。高等收入人群从14%扩展至21%,而底层收入人群则由25%上升至29%。以休斯顿地区为例,很多零售商放弃了奢侈品的销售,转而将目光投向了一美元商店,而房地产商则开始更多放眼高端、低端的两极化的住房。

    美国《房产经纪人杂志》认为,中产阶级的缩水导致越来越多的美国人无力购房,但出租房市场却迎来来了前所未有的机遇。过去十年中,租户上涨了800万,而房屋拥有者则减少至200万。2015年,全美个人房屋拥有率为63.9%,创20年来的历史新低, 而美国人的租房率则由31%上升至37%,创自1960年以来的历史新高。从事地产行业多年的Jr. Ronald Terwilliger表示,很多中产阶级的生活状况已因住房而亮了红灯。1100万租户将50%以上的收入用于租金,占全部租户约1/4,而信贷市场的收紧和更为严格的审查制度让美国人无法再像过去一样轻松地让银行为他们的房子“买单”。

    房地产经济公司Redfin总裁Glenn Kelman发现,美国的房屋紧缺以及不断高涨的房价已为美国带来了大量的企业和人才流失,很多公司开始放眼海外以方便他们的员工用同样的工资获得更为舒适的工作、生活环境。据CNBC报道,美国旧金山地区的房价中值已上升至100万美元,致使工作多年的程序员都无法负荷。为此,包含谷歌、脸书在内的互联网公司不得不开始在美国其他地区另设基地

    Kellman认为,目前美国的房屋政策并不利于长远发展, 唯有对中产阶级友好的房地产政策才能从根本上拯救美国。

    北美房产投资集团(NAREIG)的市场总监Godwin Moy表示,随着房产价格的快速上涨,越来越多的年轻中产阶级雇员开始重新把眼光放到市中心,在离办公室较近的地方租房,这推动了公寓类住房的需求大增。这也给美国核心城市的公寓类开发项目带来了难得的机遇。

        

 

 

   

 

 

 

 

 

 

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