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在美国购房评估师的重要性

来源:http://view.163.com/special/reviews/realestate0917.html作者:北美购房网时间:2016/5/10

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中国大部分房产投资者对美国房产税的认识是美国房价不高税费高;事实上,美国房产税的收缴并非参照房屋成交价格,而是按照房屋的评估价收取,也就是按照房产价值收取而不是按照房产价格收取。
由于与房贷、房产税挂钩,房产估值是购房中非常重要的环节。在美国,为了保障房屋价格评定上能够公平公正,房地产评估师都是由居民公选出来。评估师一般会采用销售对比方法,即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格,根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整出市场公平价。 
在美国,大部分州都是按照房产的市值征税,许多州对评估价值的上涨在限定,如纽约州规定,居民住宅的评估价值每年上涨幅度不能超过6%,5年内累计不能超过20%,商用房地产的评估价值5年内保持不变。 加州则规定房产评估征税价值的增加每年不可超过2%,此法案还允许在房产价值下跌时重新估价暂时降低其征税的法定价值。 用房产市场价值与根据法定每年最高涨幅调整后的基础价值的最低值,作为征税的法定价值。 
为了避免购房者买到便宜的房子而多缴税款造成损失,在寄出房产税单之前几个月,估价委员会会将房产评估价值告知纳税人,以便让房主心中有数。如果房产地税估价都高于购房者的买价,购房者可以根据买房价格上诉到估价委员会(The Assessor's Board),以便调整房产纳税估价。 
在美国,每处房地产的评估价值、房屋交易价格都公开透是可以自由查询的,可以让购房者十分清楚的了解所购房产的估值。

 

 

 

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标签:美国购房评估师

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