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美国买房的几大要点是什么

来源:http://us.fang.com/news/10351797.htm作者:北美购房网时间:2016/5/4

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近几年,在美国买房的中国人越来越多,但一些人常常带着国内的思维方式去思考,带著国内的处事方式在美国办事,结果常常导致购房失败或发生不愉快的事,那么,中国人在美国买房应该注意哪些呢? 
在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房,一定有许多问题和听不懂的专业名词,经纪可以给你解释。按惯例,房产经纪人为买家的服务是免费的,买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说,在美国买房找个房地产经纪是必要的。 
但不论是曼哈顿还是长岛,很多华裔经纪都抱怨“他们(买家)太难伺候了”,而一些白人经纪更直接被中国买家吓跑。很多中国人把经纪当丫鬟使:看房时要求开车接送;孩子上学时,要求经纪帮助填写各类表格;收到的英文信不会看,经纪要当翻译;甚至去餐馆吃饭不会点菜,也要经纪陪著一起去,“如果大家都当成朋友,他们初来乍到对美国不熟悉,经纪帮点忙没关系,但往往是一些人用完你后,就不再来往了,总给人最大限度免费利用经纪的印象”。 
很多中国客户,花了很多时间和精力买了房子,装修了房子,最后却因各种原因,又把房子卖了,“虽然买房、卖房都找我当经纪,但我看到这种情况也为他们惋惜”。因此,她建议中国买家在美购房前要做好前期准备,如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后,要权衡自己各方面条件是否成熟,再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟,主要指两个方面,一方面是你确定你会在长岛安家,并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神,里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支,一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了,就再看资金准备好了没有。在美国买房,无论全现金还是贷款,都要求钱已经转到美国当地的户头上,并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款,目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产,至于具体操作,最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了,看房才不会浪费时间,在议价时也会处于主动有利的地位。 
很多中国买家没有思想准备,总想跨过一些程序,快点把手续办妥,其实这些看似繁琐的手续都是为了保护买卖双方的权益,对买方来说,房屋检查、产权调查这些中国买房中没有的程序都是非常重要的。
 

 

 

 

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