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在美国买房的流程及注意事项

来源:http://www.shangjie.biz/shangxun/2014/0910/366569.html作者:北美购房网时间:2016/5/4

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假如这是您第一次在美国买房,我们为您简单介绍一下美国购房程序及相关注意的事项。愿我们的服务能帮助您购房的每一个环节。 
美国是一个成熟的市场经济资本主义国家,其房地产市场已经很成熟,各项法规完善。美国房产交易程序完全由第三者来把握和监督完成。其中中立的第三者,就是托管交易公司 (Escrow Company) 、产权保险公司 (Title Insurance Company) 以及专职房地产的律师事务所。买卖双方签字,卖方送出产权 (Title) ,买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司 (Escrow Company) ,才由这个“中间人”完成交易的法律程序,就算有产权不清的情况,例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押,产权保险公司也会出面解决。所以,买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险,卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。 
寻找合适的房产经纪人并列出您购买房子的区域及相关要求,如果不用房地产经纪人,一定要聘请房地产律师。如果聘用房地产经纪人,他们将为您处理包括法律事务在内的大多数业务。 
联络贷款公司或贷款经纪人,选择适合您的贷款计划及取得贷款预先批准书 (Pre-approval Letter)。 请房地产经纪人为您寻找理想的房屋,挑选出喜欢的房子并实际看房,买方决定出价金额及支付订金 (约为出价的2-3%) 及发出购屋意向 (Offer) ,报价通常会在24 - 48小时内得到答覆,卖方可针对买方的出价合约决定选择接受、拒绝、或再讨价还价。请注意:这是一份有法律约束力的报价,除非条件不能满足 (比如房屋验收不合格、或者贷款无法批准等等),不得撤回。多数情况,如果您在报价 (Offer) 上签了字,就意味着您必须按您已报出的价格支付房款。 
购屋合约被买卖双方接受后,即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司进行买卖过户手续,支票存入托管交易公司帐户,买卖双方签署过户正式文件,卖方提供该房屋各项资料及报告。买方必须遵守双方协议的付款日期;卖方则要确保房屋质量和交房日期,并要通过买方安排的验房程序 (费用由买主承担) 。卖买双方都有权不执行任何与合同条款不符的安排。 
买方向贷款公司提出贷款相关文件,通常包括头期款证明、工作证明等等。 
虽然以目前的移民法而言无法让在外国人靠着在美国买房子而获得绿卡,但是美国也没有限制外国人在美国置产买卖房屋。只要有足够的资金或者是符合美国贷款的规定,就可以找合适的物业出价并购买物业。希望以上这些可以在您购房的时候帮助到大家。
 

 

 

 

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