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在美国贷款买房的流程

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_70ead79f0100qb7l.html作者:北美购房网时间:2016/5/2

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在美国房屋交易中,大多数买房人采用银行贷款方式来购房, 银行贷款可以减轻您的资金压力, 有效的利用您的资金, 在某种程度上也可以控制一定的风险。 
如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。你可以找银行,也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低,你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司,因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家,或寻找适合你情况的贷款。在美国买房流程第三步预审贷款时,你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司,可以向它申请。如果你还想货比三家,也可以再资询两家公司。要注意的是,查询当天得到的利率不是你最后锁定的利率,因为利率每天都在变化。 
手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%。点数(Discount Point):一个点是贷款额的1%,一个点可降低利率0.25%。 房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500,房价约高,收费越贵。信用报告(Credit Report): $20-60$。处理费(Processing Fee):$200-$500。纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100。洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20。审批费 (Underwriting Fee): $200-$500。文件准备费(Document Preparation) $200-$500。 
贷款申请表一定要如实填写,并将所有文件准备好,比如30天之内的工资单,两年的W-2, 最近三个月的银行清单,等等。如果没有W-2,要提供两年的税单。贷款员收到你的申请表后,要在三天内给你一份过户费预估表(Good Faith Estimate, GFE),事先告诉你借这笔贷款你最终要花多少钱。许多初次贷款的人在看到30年总共还款额是贷款额的两到三倍时,都大吃一惊。有人不理解为什么过户费预估表上会有两个利率,一个低,一个高。低的那个是利率(Interest Rate),高的那个是年百分率(Annual Percentage Rate, APR)。年百分率是利率加上所有与贷款有关的开销后算出来的,更能体现贷款的真实利率。所以在比较两家银行贷款利率时,应该比谁的年百分率低。 
 
 
 

 

 

 

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标签:美国贷款买房

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