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美国购房需要土地证吗

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在我国内,土地都是国有的,几乎没有私有的土地,所以在购买房子时是一定要有土地使用权证以及房产证,只有拥有这两个证件才可以说是房子是属于你的。而在美国,由于很多土地都是归属于个人所有,它们的房子便没有土地证这一说。 
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。  
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。 
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。 
缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。 
 

 

 

 

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