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美国房产如何过户给子女

来源:http://mt.sohu.com/20150604/n414437755.shtml作者:北美购房网时间:2016/4/25

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父母或为了助子女一臂之力,或为了减少他们房产应缴的税款,有时会考虑把房产过户给他们的孩子。可是一个看似绝妙的主意往往并非如此。 
现在,越来越多的父母辛辛苦苦地攒钱买房就是为了将来能够给子女留下一笔财产。在国内,父母将房产传给子女并不是很麻烦,父母如果健在,那么可以直接将房产过户到子女名下;一旦父母去世,那么,房产作为遗产自然而然地就由子女继承。但是,父母如果是将美国的房产传给子女的话将牵扯到税收问题,而如何做才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。 
如果父母的房产价值是在美国国内税务署(the Internal Revenue Service)或州税务机关允许的免税范围之内,为了财富保值或避税而过户房产是不可取的。在适用联邦赠与税的情形下,税率可能高达40%,而且可能还要缴纳州赠予税。如果房子是正常遗产的一部分,税务负担很可能要低得多。科林斯说,继承人的支出基准将会上升,并可将房子立刻出售,这样做对收入所得税或资本利得税不产生任何影响。希望少纳税的父母可以卖掉房产,并与孩子们分享收益。科林斯说,对于已婚夫妇来说,收益中的前50万美元(约合人民币311万元)是免缴资本利得税的,单身纳税人则是前25万美元(约合人民币156万元)免缴资本利得税。巴尔的摩(Baltimore) T. Rowe Price公司的高级理财规划师斯图尔特?里特(Stuart Ritter)说,房子过户也让人失去了反向抵押贷款的选择。在进行反向抵押贷款的时候,房主以住房产权作抵押进行借款,按照协议规定,借款人可以继续居住在房子里,但当住房出售、借款人搬走或去世时,贷款(及累计利息)要一次付清。 
另外,建议保存所有整修房子的收据留存,这些都可以算到房产成本里。
 

 

 

 

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