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美国房产对于我国小产权房怎么清理的启示

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本来产权在每个国家都没有大小之分,但是在中国土地制度下,就形成了一种特别的说法,就是小产权房。那么什么是小产权房呢?小产权房通常是在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,在集体所有的土地上开展的住宅开发项目。小产权房的性质就是不能向除本集体成员以外的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让和置换。

美国肯定是没有小产权房的,美国的房产,大部分个人私有的财产,个人有永久的产权,除非个人同意的情况下,谁也不能把属于你的产权进行拆迁或者征收,不过跟我国相比,美国的产权每年都需要缴一定的税。

那么我们国家如何针对性地清理小产权房呢?

首先得清理侵占了耕地的在建工程和未售的的产权房,从源头上杜绝小产权房的进一步发展,再分情况治理已售的小产权房。

对于占用耕地建成的违法住宅开发项目,必须由政府出面,进行没收、罚款等措施,并且还要追究地方各级领导的责任。

对于在农村住宅基地、在建设用地上开发的住房,必须经合法程序,将其纳入合法合规的住房社会保障体系之中。因为此类房屋的数量之大,使得如果进行拆毁,社会成本高,还会造成资源的巨大浪费,但是如果将这些房子合法程序转为具有保障性的住房,不但扩大城镇经济适用房、限价房的市场供应,还能压制城市商品房价格。

我们国家应该逐步地清理小产权房,一口吃不了胖子,不能盲目的拆、毁,要有步骤、有计划地进行。

 

 

 

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标签:美国房产,小产权房,清理,启示,置换

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