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四点购房法则叫你如何适应纽约购房市场

来源:http://us.fang.com/news/10351797.htm作者:北美购房网时间:2016/3/14

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纽约(英语:New York City)是美国人口最多的城市,也是全世界最大的都会区之一——纽约都会区的核心。逾一个世纪以来,纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界,其中联合国总部也位于该市,因此纽约也被公认为世界之都。那么我们如何在一个不一样的社会文化中购买到自己称心如意的房子呢?中国人的购房者在纽约买房应该注意哪些呢?

1.  纽约买房注意事项一:学会与经纪打交道

在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房,一定有许多问题和听不懂的专业名词,经纪可以给你解释。按惯例,房产经纪人为买家的服务是免费的,买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说,在美国买房找个房地产经纪是必要的。

曼哈顿房地产经纪Erika也表示,曼哈顿的房源主要掌控在白人经纪手中,尤其是高档房源,但中国客把经纪人呼来唤去的做派,常常把白人经纪吓跑了。

2.  纽约买房注意事项二:买房莫匆匆,做好前期准备

很多中国客户,花了很多时间和精力买了房子,装修了房子,最后却因各种原因,又把房子卖了,“虽然买房、卖房都找我当经纪,但我看到这种情况也为他们惋惜”。因此,她建议中国买家在美购房前要做好前期准备,如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后,要权衡自己各方面条件是否成熟,再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟,主要指两个方面,一方面是你确定你会在长岛安家,并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神,里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支,一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了,就再看资金准备好了没有。在美国买房,无论全现金还是贷款,都要求钱已经转到美国当地的户头上,并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款,目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产,至于具体操作,最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了,看房才不会浪费时间,在议价时也会处于主动有利的地位。

3.  纽约买房注意事项三:讨价还价要适宜

在纽约买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。地产律师表示,相对来说,美国的房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。

4.  纽约买房注意事项四:在美国购房手续繁琐,中国买家需按部就班

相对在中国买房,在美国买房手续显得繁琐,在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分): 1、与房产经纪人讨论购房要求; 2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明; 3、申请正式贷款预先批准信; 4、选择想要买房的地区、房屋种类; 5、经纪人介绍看房、选房; 6、填写买房出价合约书,付定金支票; 7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow); 8、做房屋检查; 9、要求卖方维修; 10、审阅房屋各项结果报吿; 11、审阅屋主(产权)报吿; 12、审阅白蚁检查报吿; 13、购买房屋保险; 14、锁定贷款,签署贷款资料; 15、交房检查; 16、银行放款; 17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件,买家律师审核),买家付清所有余款,交收钥匙; 18、搬入新居。

随着到纽约买房的中国人的越来越多,可是大部分的人常常会带着国内的思维方式去思考,带着国内的处事方式在美国办事,结果常常导致购房失败或发生不愉快的事,如果有意出国买房的购房者可以参考本文,适当改变自己的言行方式,以至于能够更好更快的买到想要的房子。

 

 

 

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