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美国公益性房屋拆迁需要知道的小知识

来源:http://bbs.rednet.cn/thread-27894567-1-1.html作者:北美购房网时间:2016/3/3

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在美国,由于土地的私有制,使得房屋拆迁被分成商业性拆迁和公益性拆迁两种,现在我们一起来看看公益性拆迁的小知识。

在美国,根据联邦宪法第五条修正案,公益性房屋拆迁须具备三个要件:正当的法律程序;公平补偿;公共使用。

正当的法律程序:

(1)预先通告。

(2)政府方对拟征收财产进行评估。

(3)向被征收方送交评估报告并提出补偿金的初次要约:被征方可以提出反要约。

(4)召开公开的听证会,说明征收行为的必要性和合理性;如果被征收方对政府的征收本身提出质疑,可以提出司法挑战,迫使政府放弃征收行为。

(5)如果政府和被征收方在补偿金额上无法达成协议,通常由政府方将案件送交法院处理。

(6)法庭要求双方分别聘请的独立资产评估师提出评估报告并在法庭当庭交换。

(7)双方最后一次进行补偿金的平等协商,为和解争取最后的努力。

(8)如果双方不能达成一致,将由普通公民组成的民事陪审团来确定合理的补偿价金额。

(9)判决生效后,政府在30天内支付补偿价金并取得被征收的财产。

公平补偿主要体现在三个方面:

(1)主体的公平:即有权得到补偿的不仅包括财产的所有人,还应当包括财产相关的收益人,如房地产的承租人。

(2)客体的公平,即取得补偿的对象不仅包括房地产本身,还应当包括房地产的附加物,以及与该房地产商有关的无形资产

(3)估价的公平,这是指法律要求补偿的价金应当以“公平的市场价值”为依据。

公共使用,是指政府征收的目的是为了公共利益,该规则排除了政府利用行政权力损害某个个体利益而使另一个体收益。

这样的房屋拆迁是不是很符合美国行事的风格,这是与美国的法律制度和行政体系相关的,希望能让大家对美国拆迁问题有一个了解。

 

 

 

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