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美储加息与美国房价之间的关系与影响

来源:http://finance.sina.com.cn/roll/2016-02-26/doc-ifxpvutf3409503.shtml作者:北美购房网时间:2016/3/2

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房产的动态一直以来都被大家密切关注着的,近日,有一种言论声称美国人的买房热情日益高涨,但同时出现的是,美储的不断加息则令人们担忧美国的房价是否会受此影响,下面让我们一起来看一看专家们的分析吧!

去年12月,美联储启动了近十年来的首次加息。但是房地产市场依然保持强劲,住房价格在1月达到了6个月以来的最高点。标普对美国20个城市进行了房地产价格监测,结果发现尽管市场预期美联储会继续上调利率,但是在2015年,住房价格依然上涨了5%。据路透社调查显示,分析师们认为住房价格在今年依旧会保持上涨,预期中值为5%,2017年的住房价格或将上涨4%,而2018年为3.5%。

一名社科院世界经济与政治研究所研究员说:“美国房价的上涨主要还是与经济形势向好有关,以前还不起房贷的人随着经济状况的改善,现在可以支付起这笔支出了,因此购房需求回暖推高了房价。”调查显示,受金融危机影响,美国购房的平均成本减少了30%,而这影响至今尚未被完全消除。

房地产回暖就是美国经济复苏的表现之一,表明美国经济的活跃度在提升。如果今年美国经济继续回稳,房地产还有上涨空间。同时,这也证明了美国前期的量化宽松有滞后性,虽然美联储在去年12月加息,但按揭利率依然保持在较低水平。

目前,美国30年期按揭利率大约是3.65%。显然,加息并未对房地产市场造成太大压力,而且在短时间内,该水平的利率也不会成为重要的妨碍因素。由于市场预期今年美联储还将加息,将基准利率上调50个基点,因而今年30年期的平均按揭利率可能会是4%,而在明年会是4.4%,在2018年则会上涨至5%。但调查显示,按揭利率要上涨至6%,才会对房屋销售行业造成抑制影响。

由此看来美储加息也影响不了美国房产的受欢迎程度,新的一年美国房价又将登上怎样的高峰,让我们拭目以待。

 

 

 

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标签:美国房价

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