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美国买房出租如你想象那么简单吗

来源:http://mt.sohu.com/20150320/n410058191.shtml作者:北美购房网时间:2016/2/28

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随着投资政策的出台,越来越多的人倾向于投资,很大一部分人选择投资房地产。他们有的人会买房出售,也有人会选择将其出租,然而想要出租房子,真的如想象的那么容易么?

第一个就是认为只要房子廉价,就一定能租出去,其实低价房不一定能够租出去。因为大多位于偏僻的地方、嘈杂的市中心,对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。并且很可能忽略了关键成本,租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价,您还要支付交易费用、保险费用等。如果以后想卖出,还要算上美国卖房的费用。还有一个容易忽略的就是空置率,购买美国投资型房产,即美国出租房,时间是最大成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢,房子一直没人租,那么投资收益就会缩水了。所以应尽可能的首选保证收益+包租的房源。

除此之外,虽然租金来得容易,租客可能无法付房租,可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间,要求租客承担修缮费用也是人力成本。过滤、面试租客的时候,一定要详细了解他的信用状况、是否有持续的收入来负担房租。最后一个就是低估房屋维护费用,更换地毯、检修卫浴零件等等,都有可能随着租客的更换,需要作为房东的您付出修缮的费用。此外,绝大多数中国的投资者都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理,这需要支付管理费用。

现在投资也是讲究策略的,不要认为房子买来,然后进行出租,那么自己的成本很快就会收回,那么你可能没有考虑到很多因素,所以,想要投资或者出租你的房子,一定要先考虑考虑如何租出去,以及租出去又该遇到哪些问题,已经看到上面的误区的你,能顺利避免吗?

  

 

 

 

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标签:美国,买房

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