热线电话:400-668-9628

中国人美国费城买房故事

来源:作者:北美购房网时间:2016/2/16

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

费城是美国的旧都,房子别有一番风格,而且价格便宜,当然是和洛杉矶比较。

走在早上的费城唐人街,耳朵里听到的尽管满是中国南方的“鸟语”,仍是倍感亲切。买来华文报纸,一道翻着,就决定找个中介帮助买房。接待的业务员是从台湾来的乐小姐,听完我们的要求后,在我们没有车的情况下,乐小姐同意到唐人街与我们会合,搭她的车去看房。

上午十点,我们准时见到了乐小姐,个子不高,很清秀,靳羽西的发型。一开口台湾普通话,自我介绍在美国15年,现龄保密,有两个小孩。嘿,把我们当成找对象的了。乐小姐为我们推荐的第一处房子是城郊的,靠近著名超市“The Home Depot”的意大利社区房子。街口处都是黑头发意大利人开的酒吧、水果店和食品店,招牌上也多是意大利语,还有西班牙语。由于社区建设时间有些久远,现建的房子隔壁上已经锈迹斑斑,这样的社区即便是新房子,我和我的朋友也觉得有些难以安居,毕竟意大利黑手党太有名了。于是告诉乐小姐,咱们还是去别的地方吧,咱中国人住意大利社区,会不会一不小心就坏了人家的规矩,再说也想找个便宜的房子,这儿就算了吧。

乐小姐说要便宜一些的房子就到特拉华河对岸的新泽西州看一看,那儿的房子相对好一些。跨河进70号公路,路边也全都是参天大树,不时的一户户人家出现在视线内,有的房子看上去已有百年的历史了,也有新建的Town HouseHouse。整个建筑密度非常低,样式与欧洲风格接近。车窗外的空气,深深的带着泥土和绿叶的芳香。尽管离圣诞节还有一个多月的时间,但许多人家已开始了室外装饰,彩灯、花束、动物造型的饰品已闪亮登场。

拐过几个弯儿后,来到了新泽西“Mount Laurel”镇,在Tedding ton Way——25号有一幢独立别墅,这里距费城市中心22公里,社区环境非常好,地税不高,管理费很低。眼前的25号住宅地上二层,含地下室30平米有270多平方米,地税每年5660美元,管理费每月收20美元,但剪草、修树和扫雪是另收费的。配有全套厨房设备和空调、暖气设施,有两个车库及安全门。客厅的地面是纯木地板,卧室和卫生间全是3厘米厚的长绒棉毛混纺地毯,地下室铺满防水化纤地毯,并配有台球桌和其他健身器材。按中国北京的标准绝对是精装修以上。门前的树木草地均修剪过,院子里建有木凉亭,还有几垅种着各种蔬菜的地。此房为二手房,建于1996年,总售价29万美元,每平方米为8700元人民币,要是在北京近郊有这样的房子绝对拿下。

带着刚才的激动,乐小姐又带我们到了一个湖边的新别墅,该湖面有2000平米。但湖及湖面不属于该房子的,可以使用。房子有900平米,地上两层,地下一层。利用从路边到湖边的坡地,地下室靠湖边的为地上,可全视湖面美景。靠路边的为全地下。房子的外墙为白色,夕阳下,倒影在湖面上,还没有进入里面就被搞得神魂颠倒的。室内镀金的客厅灯照得5米高的大厅金碧辉煌。古典油画挂在四壁的墙上,透着艺术大家的风格。摄于二战时巴黎街头的那张著名的“胜利之吻”照片被放大近1米,挂在卧室前的门廊,其回家的幸福是那么的不言而喻。

1400平方米的建筑,包括所有设备和装饰,总售价50万美元,地税每年13440美元,管理费每月200美元左右。我告诉朋友,带上你老婆和儿子,买一条彩船在旭日或者是夕阳下,放舟湖面,或垂钓或游泳或默默无语地回忆往事,天下还有比这更美的人生吗?就是它了。。于是,朋友在我的指点下和乐小姐定下了这幢房子。

通过这次美国买房的经历,我感到美国的房地产有以下几处特别的地方:一是美国房地产权属特别明确,土地的使用没有年限是永久的,买了房子和土地后,土地下的矿藏等均为买主所有。二是买了房子和地后,不是万事大吉了,而是每年都需向地方政府交纳“地税”。所谓地税是房产所在的地方镇政府最重要的财政收入。地税的税率是由镇政府或镇以上级别的政府部门,根据上一年度财政收支情况而定的。一般情况下35年不会变。地税额是由房子的当年评估价值乘以税率;房子的当年评估价值是由其建筑材料、建筑年代,房屋结构、所处位置等各种因素统一考评而得出来的。通常在同一街区、同一年代兴建的式样相同的房子,其地税大致相等。只存钱不消费在美国是行不通的。三是新盖的房子特别注重环境园林设计和管理。买房子时会同时要求买房人在购房后要保证现有环境和园林状态,不得随意更改。四是现在建设的住宅基本上都是木结构,豪宅的建筑材料也是同样的。豪宅与普通住宅的价格差异主要体现在地段、社区环境和室内装饰上。五是发展商建设一处小区时,大多数没有北京的社会配套要求,发展商的任务是建设美丽的居住社区,不是办社会。除了交税外,不承担其他不应承担的社会责任。在美国逃税是很少人去想的事,在规则下每个自然人和法人承担着税赋的法律义务。生活中很少有各种杂费的问题。在平静祥和的社区里面生活得快乐幸福惯了,所以很多人不能相信“9.11”会在美国发生。然而却是在美国人引以自豪的纽约发生了。美国人在“9.11”后又发生了新一轮的回归家庭的浪潮,在美国不断降低贴现率的情况下,房地产业越来越兴旺,红火得有点中国的感觉。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国买房,费城

上一篇:我在西雅图是怎么抢到“学区房”的... 下一篇:洛杉矶买房的亲身经历...

推荐阅读

最新资讯