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纽约房地产价格走势分析

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纽约可以说是美国房价数一数二、独占鳌头的老大,可以和中国的北上广相互媲美,今天给大家分析一下纽约房价走势,希望为大家提供一些参考意见。

纽约房产深受华人喜爱,全世界富豪也热衷于纽约房产,特别是曼哈顿房产不时有天价房产出售信息。绿地集团50亿美元开发纽约布鲁克林大西洋广场,复星集团7.25以美元抄底纽约地标建筑---摩根大通总部大楼。张欣联手Safra家族 14亿美元收购纽约GM大厦40%股权。国际买家似乎正回撤至成熟经济体的核心城市--纽约,以获取长期稳定的投资回报。

以往40年,纽约市的住房价格经历了快速的3个时段增加,1980-1989年、1996-2006年,2012年—2013年,2个下降期1974-1980和1989-1996年,2006年—2012年。幸运的是,纽约的房产的繁荣是巨大的,无论美国房产多萧条,即使困难,房价降幅相对美国总体市场较小。总体来看,1974至2006年价格上升了250%。2006年房价是1974年3倍多。

在20世纪70年代,美国发生经济危机。纽约不断上升的犯罪率,失业率和贫困率,再加上缺乏社会的服务,城市人口下降超过80万人。从1974到1980年,房屋销售全市下降。经过至少六年的下降,整个城市房屋销售价格从1980~1989年开始暴涨152%。价格在18街区增长超过200%,且只有一个街区房价增长了不到100 %。这一热潮结束,从1989年开始衰退。从1989年到1996年,价格下跌了29.3%。相反,在此期间的住房价格保持在十个最大的都会区相当平坦,只是下降4%在1996年,纽约房产进入了长达十年的繁荣。

  2006年末至2007年,美国发生次贷危机,泡沫崩溃。银行紧急抛售房屋,却发现售价已不能弥补当时的贷款加利息。美国房价从2007年次贷危机开始,一路惨跌,至2012年底才结束。但是纽约的曼哈顿地区,虽然该地区房价也有来回震荡,但2007年以来,总体来说长线上涨,全世界的王公贵族都在曼哈顿投资房产置业,好区的抗跌性很强.整个纽约地区,2007~2012年,房价下跌11%,美国房价下跌超过40%,所以纽约的房价是很坚挺的。

2012年底,纽约房价开始大增,截止2013年10月31日,纽约房价相比2012年增幅3.4%,平均售价56.53万美元,而平均挂价44.99万美元,看出纽约房产市场很火爆。回顾历史数据,纽约房价一直呈现波动状,最高峰值是2008年10月,当时已达到42.5万美元,可以看出目前离最高点仍有至少21.5%的上涨空间。

2013年7月,纽约公寓价格为37.95万美元,环比上涨0.9%,同比上涨2.5%。独栋的平均价格为34.97万美元,环比上涨0.5%,同比上涨2.1%。与其他地区不同,纽约的公寓价格要高于独栋的价格。这与纽约当地的经济、社会发展有关系。在纽约有很多外来客,他们在纽约就业,而寸土寸金的土地更适合建造公寓。

看来纽约房价的确名不虚传,不过这几年处于稳中求进的局势,如果想要买房的人士可以抓住机会。

 

 

 

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标签:经济,民生,金融

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