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纽约个人购买房产房产税

来源:http://www.tax.sh.gov.cn/pub/ssxc/zlzy/grsx/fwjy/fcsjd/201312/t20131202_405384.html作者:北美购房网时间:2016/1/16

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不仅发工资需要缴纳个人所得税,买房子也要缴税,那么在纽约买房需要多少税呢?

首先来看看个人住房房产税的征收对象有哪些

政策内容:

《纽约市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定,征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

政策解读:

2011年1月28日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房属于个人住房房产税的征收对象。本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

新购住房的购房时间如何确定

政策内容:

新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。

 居民家庭住房套数如何确定

政策内容:

《纽约市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定,居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。

政策解读:

居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。税务机关根据纽约市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数

 个人住房房产税的纳税人如何确定

政策内容:

《纽约市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第三条规定,纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。

 

个人住房房产税的计税依据如何确定

政策内容:

《纽约市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定,计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

政策解读:

目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据,对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,税务机关有权核定其计税价格。

应税住房应纳房产税税额的计算,即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。

 

个人住房房产税的适用税率是多少

政策内容:

《纽约市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定,适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

政策解读:

根据市政府有关文件规定,市统计局公布了2013年度全市新建商品住房平均销售价格。据此,购房合同网上备案日期在2014年的应税住房,市场交易价格超过32384元/平方米的,个人住房房产税税率适用0.6%;低于32384元/平方米(含),税率适用0.4%。

看来买房之前需要担心缴纳的税额,算好这笔账在买房吧。

 

 

 

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标签:生活,房产,经济

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