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超109亿美元资本流入美国学生公寓市场,创历史新高

来源:原创作者:北美购房网时间:2019/12/23

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2018年,超过109亿美元的资本流入美国的学生公寓市场,总共达成了286大宗学生公寓房地产交易而创下历史纪录。这一数字比前五年的平均水平高出近77%,比前十年的平均水平高出160%。

2018年的主要的学生公寓交易包括:灰星房地产合伙公司(Greystar Real Estate Partners) 以44亿美元收购77处房产,以及灰星房地产合伙公司与黑石集团 (Blackstone Group) 以12亿美元收购的合资企业,共含20项资产。2018年,德国保险集团安联 (Allianz)投资了7处房产,总计3.73亿美元,外国股本也参与其中。尽管大型投资组合交易数量仍占学生公寓市场的主导地位,但由于投资者对美国学生公寓兴趣日益浓厚,该领域的个人销售额也持续增长。

尽管2018年外国投资仍比前10年平均水平高出67%,但贸易紧张局势已导致来自亚太地区的外国投资减少——导致收购数量比2017年的创纪录高点减少了65%。

截至2019年第一季度,NKF已经关闭或收缩了超过12亿美元的投资型学生公寓。随着国内外机构和私人投资者认识到该行业的增长潜力,预计2019年学生公寓交易活动将保持强劲。

2018年,学生公寓的平均价格超过250万美元,比2017年增长了约9%。最显著的增长发生在第二季度,当时每单元的平均价格从2017年的167265美元攀升至211645美元。这意味着平均上涨27%,在第一季度、第三季度和第四季度,平均每张床的价格上涨5.3%。

在全美范围内,学生公寓的平均入住率一直保持在93%以上。2018年秋季的租金平均为每张床704美元,比2017年秋季上涨了1.5%。这些距离校园不到半英里的房产平均租金为每张床749美元,比去年的平均租金上涨了1.7%。投资级学生公寓位于距校园半英里到一英里之间,平均租金为606美元/张,比去年的平均水平高出1.4%。最引人注目的是,距离校园一英里(约合1.6公里) 以上的房产价格上涨,通常是B级和C级房产。自1994年以来,美国175所顶尖的四年制公立和私立大学的平均注册人数每年都在增加。由于许多学院和大学的在校生住房供应通常只能容纳五分之一的在校生,跨境资本正对校外住房带来的机会表现出持续的兴趣。此外,大学宿舍的老化令学生们更能接受校外的学生公寓。

2018年,跨境资本在学生公寓收购交易中占了近10亿美元。稳定的高入住率,以及有吸引力的投资回报率和稳定的现金流,学生公寓吸引大量的国内外资本的投资。学生公寓(250万美元以上) 的投资收益率平均上限为5.83%。

2018年校外学生公寓供应总量下降,有41,822个床位,比2017年减少7.2%。预计2019年秋季的床位数量将与2016年的48187张床位数量相当,因为去年有一些床位交付较晚。此外,计划在2019年提供的几百张床位仍在规划阶段,不可能在2019-2020学年之前交付。此外,计划在2020年提供超过50,900个床位。该项目每年开发约4.7万张床位,接近2014年前学生公寓年交付量的正常水平,这意味着目前的新供应量略高于历史水平和正常水平。

以下是一些在在售学生公寓,欲了解详情可以扫描文末二维码和我们联络:

1.City CentreIthaca 学生公寓       

   康奈尔大学

   建于2019年,192个单元,231个床位     

2.Station at five point学生公寓 

  南加州大学

  建于2016年,216个单元,660个床位      

3.The Enclave at 8700学生公寓

  马里兰大学

  建于2011年,94个单元,369个床位              

4.The standard at St. Louis学生公寓

  圣路易斯大学

  建于2016年,163个单元,465个床位

5.Isla visitaportfolio学生公寓

  加州大学 圣巴巴拉分校园

  73个单元, 646个床位

6.Sakara portfolio学生公寓

   亚利桑那州立大学

   建于1969年,170个单元,347个床位

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标签:美国学生公寓市场

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