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10月美国房市全面复苏!最新房产数据抢先

来源:作者:北美购房网时间:2019/11/24

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今年10月,全美房价较去年同期上涨5.4%至中位价$313,200,达2018年7月以来最大增幅。虽然冬天是交易淡季,价格少有波动,但今年9-10 月间的房价还是提高了1.4%。

全美房价增幅趋势 (2011-2019)

贷款利率下调及供应量下降

推动购房需求上升

 

10月初,美国30年固定贷款利率均值降至历史低点3.57%,较去年同期下调27%

 

如果现在购买一套$100万的海景公寓,按首付40% 计算,那么光月供就比去年少了$500。当然,这还没算上每年约 5%的建筑成本上涨、3%的租金增幅和5%左右的地产增值。

 

 

美国30年固定贷款利率走势

 

虽然从房产交易量数据来看,上行速度没有想象中的快,但原因并非购房需求的疲软,而是“可售房屋数量”的缩减,特别是$60万以下的房源短缺造成的。

 

目前,美国房市处于两极分化状态: 高端精品住宅($200万以上)属于买方市场,如果现在出手,还有讲价的空间。而普通住宅则仍属卖方市场,不仅好地段的好房子仍需竞价,出售速度也相当快。

全美房价增幅趋势 (2011-2019)

 

例如: 位于西雅图(购房)(别墅)以南的塔科马市(Tacoma),房屋平均17天就会被售出。

 

塔科马(Tacoma)

 

而去年亚马逊宣布建立总部的华盛顿都会区(Washington DC Metro),10月的中位房价同比增长5.1%至$410,000,增幅甚至超过旧金山、洛杉矶、纽约等全美一线城市。

 

美国7个房屋销量涨幅最大的都会区主要集中在美国南部,且中位房价皆低于全美均值,其中前三名依次为: 

 

Virginia Beach (弗吉尼亚海滩,位于弗吉尼亚州,+19.6%)、Greensboro(格林斯博罗,位于北卡罗来纳州,+17.3%),以及Greenville (格林维尔,位于南卡罗莱纳州,+16.3%)。

 

全美房屋供应量仍吃紧

 

今年10月,全美可售房屋库存较去年下降9.1%,达过去2年最大降幅,并且连续4个月走低。在85个大型都会区中,近86%出现了供不应求的局面

房屋供应量走势 (2011-2019)

 

相比2018年同期水平,库存缩减最快的分别为: 盐湖城 (犹他州,-44.6%),塔科马(华盛顿州,-32.9%) 和塔尔萨(俄克拉何马州,- 31.4%),都位于房价亲民的美国西部。

10月美国主要城市房屋中位售价

(按价格由高到低排序)

 

房屋竞价方面旧金山毫无悬念的拔得头筹,超过64%的住宅高于要价出售。同样位于加州的奥克兰(Oakland)紧随其后,50.2%的成绩位居第二。

 

坐落于西雅图以南,过去名不见经传的塔科马(Tacoma)意外的跻身三强,45.4%的房屋要竞价才能够拿下。

水牛城 (Buffalo)

 

而第三、第四则分别由位于纽约州的水牛城(Buffalo)和罗切斯特(Rochester) 摘得。

 

未来购房提示

 

如果你想在佛罗里达买房的话,那么迈阿密(Miami)、西棕榈滩(Palm Beach) 劳德代尔堡(Lauderdale) 都有希望低于要价成交。

 

而加州的旧金山奥克兰、华盛顿州的塔科马这三个地方,想砍价的就别考虑了,碰上自己喜欢的,能够以原价拿下就偷着乐吧。

 

 

 

 

 

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