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为你揭秘美国公寓的真实状况

来源:http://www.fang.com/ask/ask_10708627.html作者:北美购房网时间:2016/1/5

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很多国人习惯了住单元楼,因为单元楼非常的方便省事。当他们购买美国房产时,也就倾向于购买美国的公寓来居住了。
 
美国公寓和国内的公寓差不多。不过,美国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带1-2个车位。
 
 成本: 1,价格是三者中最低的,但是根据地段、房龄、社区环境等不同价格会差很多。在休斯顿可以用几万或几十万买到。而市中心高端公寓,则有可能超过一套普通house的价格。2,每年要交的地税是税率与House一样,但因为价格相对低,地税也低一些。3,物业管理费每月一百至数百(会根据社区的档次和管理范围有很大差距),通常包含水费,公共区域的绿地和设施的维护。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。 
 
优点:1,公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。2,几乎不用为房子额外操心。不用除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。4,高端公寓通常有二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。
 
 缺点:1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。 
 
适合人群:1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。 
 
总体上说美国公寓和中国单元楼的相似度很大,想要有便利不用操心供暖等问题的购房者,美国公寓将会是非常好的购房选择。

 

 

 

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