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沃里克购房,2016年美国最热的10个房地产市场

来源:http://www.juwai.com/news/158711.htm作者:北美购房网时间:2016/1/4

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美国房地产市场泡沫破灭后历时近10年的衰退似乎即将过去,恢复到上升趋势。随着美国房地产市场回暖,投资美国房地产也成为投资者近期的热门。经济学家预计,目前美国的房价处于稳健回升的趋势,明年可能上涨约3%,但是一些市场将可能超过这个速度。

美国财富杂志网报导,据凯斯—席勒(Case-Shiller)房价指数统计,在过去15年,全美的房价以两位数的速度上升或急剧下降。但从长远投资来看,事实上住宅地产的升值显然比通货膨胀上升要快得多。

2016年美国最热的10个房地产市场

图为全美2016年前10名商业地产需求量最高的城市。办公室吸纳量(Office Net Absorption)工业厂房吸纳量(Industrial Net Absorption)MSF:百万平方英尺(Cushman & Wakefield)即是说在这个低息时期,支付抵押贷款比租房更实惠,投资回报的经济意义更大,令任何人都想投资于房地产,包括想购房自住的。

美国住房市场复苏已推动了部分地区房价再度升温,这些热点城市的房屋更具吸引力,比如新的就业机会、越来越多的产业,以及负担得起的房市等。经济学家们预计,房价处于稳健回升的趋势,明年可能上涨约3%,但是一些市场将可能超过这个速度。

美国加州房地产信息公司Realtor.com的首席经济学家乔纳森(Jonathan Smoke)预测明年房地产市场将会在价格和销量上有大幅增长。他预计明年全美有10个市场将是吸引买家的最热门城市,他还发现买家访问这些市场房源网页达60%以上,超过全国平均水平;且其房屋库存流动速度(库存去化周期)也比全国平均水平快16天。这10个房市如下:

普罗维登斯—沃里克,罗德岛—麻萨诸塞州(Providence-Warwick,RI-MA)

圣路易斯,密苏里——伊利诺州(St. Louis,MO-IL)

圣地亚哥—卡尔斯巴德,加利福尼亚州(San Diego-Carlsbad,CA)

沙加缅度—罗斯维尔—阿尔登—阿尔卡得,加利福尼亚州(Sacramento-Roseville-Arden-Arcade,CA)

亚特兰大—桑迪斯普林斯—罗斯维尔,乔治亚州(Atlanta-Sandy Springs-Roswell,GA)

新奥尔良—梅泰里,路易斯安那州(New Orleans-Metairie,LA)

孟菲斯,田纳西州(Memphis,TN)

夏洛特—康科德—加斯托尼亚,北卡罗来纳州-南卡罗莱纳州(Charlotte-Concord-Gastonia,NC-SC)

弗吉尼亚海滩—诺福克,纽波特纽斯,弗吉尼亚州-北卡罗来纳州(Virginia Beach-Norfolk, Newport News,VA-NC)

波士顿—剑桥—牛顿,麻萨诸塞州-新罕布尔什(Boston-Cambridge-Newton,MA-NH)

报导说,对于想在这些地区拥有物业的买家来说是个好消息,但对于那些准购房者来说,当选择在一个城市生活时,他们会比别人多考虑些问题,因为他们极有可能考虑在那里买房安家。

另一房地产信息公司Trulia首席经济学家拉尔夫.麦克劳克林(Ralph McLaughlin)亦在网上搜查哪些房地产市场是买家最感兴趣的。他通过五大指标进行评比:在过去一年中强劲的就业增长、低空置率、较高负担能力、网络搜房和千禧一代(年轻人)。他认为下面这些城市的房地产市场将会是“火爆”的,同时也是选择搬迁的好地方。

大急流城,密西根州-怀俄明州(Grand Rapids, MI-WY)

查尔斯顿,南卡罗来纳(Charleston, SC)

奥斯汀,德克萨斯州(Austin, TX)

巴顿—鲁日,路易斯安那州(Baton Rouge,LA)

圣安东尼奥,德克萨斯州(San Antonio, TX)

科罗拉多—斯普林斯(Colorado Springs, CO)

哥伦比亚,南卡罗来纳州(Columbia, SC)

滨江—圣贝纳迪诺,加利福尼亚州(Riverside–San Bernardino, CA)

拉斯维加,内华达区(Las Vegas, NV)

塔科马,华盛顿州(Tacoma, WA)

近期美国联邦储备局一直在暗示可能会在12月加息,市场担忧这是否会影响到房市。但日前房地产信息公司Zillow的首席经济学家在接受媒体采访时表示,美联储加息不会改变美国房地产市场,随着时间推移,将看到房价上涨,因为美国房屋价值升值仍处于较强增速中。

 

 

 

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