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美国抢房 现金为王 卖一套房子只要三周

来源:作者:北美购房网时间:2017/12/19

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NAR的数据显示,美国库存同比去年10月下降了3.3%,已经连续29个月出现下降。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,房地产供应端的短缺和不


断增长的经济及就业数据是购房意愿高涨的主要动因。据他称,过去几年里,美国每年都会有大约120万套新住房推向市场,但今年到目前为止,只有80万套新房建


设完成,和过去相比萎缩不少。


美国荣富地产公司(Long & Foster)CEO戴特威勒(Jeffrey S. Detwiler)也表示,公司主要覆盖的东海岸房地产市场均存在短缺情况,供应量同比去年下降了


13%~35%,“即使现在的供应量增加10%,市场也能快速消化”。


全球中文国际房产平台居外网CEO劳(Carrie Law)表示,最近美国房市之所以如此火热还受到哈维飓风的影响,尤其是在休斯敦地区。这场飓风摧毁了当地大量房


屋,进一步加剧了供求不平衡的严重程度。


由于美国房地产市场的供不应求状态,在一些热门的地区,3周的出手时间甚至可被称为“漫长得异常”。“如果我们3周才卖出一套房子,那么肯定是哪里出错


了。”美国波士顿地区的房产经纪人乌米纳(Darlene Umina)说,“最近,往往在第一周就可以知道卖家出的价格合不合适。”

 

 


今年9月,卡斯普里兹克(John Kasprzyk)不到1周就出手了自己在马萨诸塞州沃尔瑟姆的房子。不到4天,他就收到了11份购房意向书,其中还有一份全款支付的购


房意向书,出的价格比他最初的报价高出了4.1万美元。


根据居外网的统计数据,中国买家最感兴趣的投资地区前五位分别是西雅图、洛杉矶、纽约、休斯敦和波士顿。就购房目的而言,自住的比例占62.4%,投资的比例占


51.1%,教育则占14.7%,为了移民而购房的比例仅占3.2%。


虽然总体走势向上,但美国各地房市冷热不均的现象依然显著。热门的地方呈现长时间的卖方市场,而其他多数州市的市场则按照卖方和买方市场交替的趋势发展,


演绎着美国房地产的惯常周期。


NAR的数据显示,今年10月美国房价中位数同比去年上升5.5%。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧告诉第一财经记者:“房价涨幅在4%~6%是稳健上


涨区间,目前已经连续68个月上涨。”


美国荣富地产亚太业务总监陈宏明(Eric Chen)告诉第一财经记者,在西雅图和旧金山等地,市场上的库存相对紧张,买房的时候加价就很平常。这些地方也向来是


华人热衷买房的地点。根据他的经验,在北卡罗来纳州,一个房子出售通常在24小时内就会收到7~8个买家的报价并支付定金。


“虽然美国整体房地产市场是上扬的,但中部的一些地方就没有抢房的现象。随着华人对美国市场的了解,将来这些价格较低的城市可能也会逐渐进入华人的视


野。”陈宏明表示,美国总统特朗普上台后,不少人都觉得房地产业不会往下走,因为总统本人就拥有很多房地产,目前对房市乐观的态度比较普遍。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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