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商业地产:REITs 精选服务酒店投资组合收购机会

来源:作者:北美购房网时间:2017/12/12

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CIVITAS正在募集560万美元股权收购两家现有的精选服务酒店,它们分别是拥有客房总数94间的汉普顿酒店和套房,以及拥有客房总数96间的舒适套房酒店,两项酒店投资项目(“投资组合”)均位于德克萨斯州Grapevine市达拉斯(别墅)(别墅)-沃斯堡国际机场北部,共计拥有客房总数190间。预计该投资组合将得益于理想的地段、良好的养护、坚固的构造、高质量的酒店品牌、翻新后的上升潜力,以及收购后更为规范的物业管理。两家酒店将通过永久产权方式收购,并且无需继承现有贷款。大西洋酒店集团(“大西洋”)是一家经验丰富的酒店开发商、业主和运营商,目前管理着10家酒店,共计拥有客房1000多间,它将接手管理这两家酒店,并将成为史维特斯股权基金普通合伙人中的一员。

 

 

                                                    

 

 

投资亮点

 

 

优秀的酒店品牌

 

 

 

 

希尔顿旗下汉普顿酒店是全美最大的酒店特许经营品牌之一,并且是酒店行业的领军品牌,在全球18个国家和地区拥有超过2,275家酒店,在过去30多年间广受旅客和所有者的信赖。在汉普顿酒店,旅客将享受无条件保证满意的服务,而且还能享受例如免费的热乎乎早餐和免费无线网络等一系列的设施服务。汉普顿酒店已经连续八年在企业家杂志特许经营品牌500

强中的酒店板块名列第一。

 

靠近达拉斯沃斯堡机场,地理位置优越

 

 

 

 

Grapevine市是全球第三大机场达拉斯/沃斯堡(DFW)国际机场的门户。DFW国际机场位于全美的中心位置,提供去往200多个城市的直飞服务,其中包括50多个国际航班,旅客众多。Grapevine市距离DFW国际机场10分钟,位于达拉斯和沃斯堡之间,地理位置十分方便,使其成为体验北德州的绝佳地点。

 

达拉斯沃斯堡地区经济概览

 

 

 

 

德克萨斯州和达拉斯沃斯堡地区的人口和就业增长在全国处于领军地位,失业率持续低于全国平均水平。该地区的经济扩张预计将在未来几年持续;达拉斯沃斯堡市场拥有良好的就业和人口增长前景。随着全美经济的继续发展,重要行业和主要雇主的搬迁至此以及当地就业的增长将继续促进北德州地区经济的增长。

 

2016年11月,在福布斯关于经济气候的评选中,德克萨斯州在所有50个州中排名第一。达拉斯沃斯堡的经济结构有两个显著特点,使得其经济发展强劲。第一,该地区的经济十分多元化,因此可以极大降低因为某一行业低迷而带来的市场风险。第二,该地区大部分重要行业都具有良好的扩张发展前景。 

 

准入门槛高

 

Grapevine市在酒店业发展方面制定了严格的规划条例,规定所有新建的酒店应至少拥有300个客房、一个全用餐服务类型的餐厅,以及至少1万平方英尺的会议用地。在该条例的严格限定下,Grapevine地区有限服务酒店的新建受到了制约。由于缺乏可用的土地以及开发标准过高,该地区的酒店运营表现呈现出高于达拉斯。

 

持续上涨的潜力

 

汉普顿酒店和套房最近完成了总成本约为325万美元的翻新工程;舒适套房酒店目前仍处在翻新中,预计2018年1月前完工–总预算成本约为125万美元,目前已花费大约37万。收购完成后,两家酒店均将受益于翻新所带来的积极影响和业绩提升,这也给每间客房收入的上涨带来大好机会。

 

此外,作为管理公司的大西洋酒店,目前正在DFW地区管理着一家汉普顿酒店,每间客房收入虽差别不大,但净运营收益率却高出许多。

 

当地酒店业主的股权承诺

 

约49%的股权已获得承诺,将由一位在德州酒店市场行业经验丰富的合伙人提供。

 

经验丰富的项目方

 

史维特斯酒店团队已开发和翻新超过20亿美元的酒店项目。我们的专业知识涵盖了广泛的行业分领域,包括收购、开发、融资、战略定位和品牌、资产管理和酒店出售。大西洋酒店集团集酒店开发商、业主以及运营商为一体,在DFW酒店市场行业中拥有丰富的经验 

 

 

关于史维特斯酒店

 

 

 

 

史维特斯酒店,是一家房地产开发和咨询公司,为业主和投资者就酒店业务提供全方位服务平台,该平台通过投资识别、开发、产品提升、资本重组、重新定位和产权处置,重点关注价值创造。我们的酒店团队就酒店开发和翻新项目所做咨询总计超过20亿美元。我们的专业知识涵盖了广泛的行业分领域,包括收购、开发、融资、战略定位和品牌、资产管理和酒店出售。

 

关于大西洋酒店

 

 

 

 

 

大西洋酒店集团由Salim和PerryMolubhoy两兄弟于1999年创建。兄弟二人拥有独特的酒店与服务创业风格,这使他们成为了原创酒店模式最成功创始人之一。他们的投资组合现在被认为是酒店业的顶峰。大西洋酒店以可承受价格打造、展现和开发最具独创性的豪华酒店。声誉和口碑则是大西洋酒店走向成功的驱动力。通过整合严谨性规划、系统性思维以及该兄弟及其团队的经验和专长形成了广泛而创新的服务项目。

 

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