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购买度假屋流程及注意事项

来源:作者:北美购房网时间:2017/12/6

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  如果你发现你年复一年地假期旅行,你可能要考虑在那里购买度假屋。从长远来看,购买度假屋不仅可以减少您的假期费用,而且可以作为一个很好的投资。如果你想购买一个度假屋,你需要考虑最好的位置,你可以支付的价格和你未来的意图。那么你需要经过寻找和购买物业的常规步骤。
  
  购买度假屋第一步:选择度假屋
  
  1、决定你最想去哪里度假。如果您要购买第二套住房,则需要将其置于最佳位置。选择一个家庭将得到最多使用的地方。你可能可以租它,而不是自己使用它,但你可能不能。如果你最喜欢的度假胜地有点偏离轨道,你可能无法赚回收入。确保该位置适合您。
  
  考虑你想走多远。作为一般的经验法则,为了充分利用您的度假屋,距离您的主要住宅不超过两到三个小时的车程。
  
  2、了解该地区。如果你正在购买第二套住房,你将成为社区的一员。这不同于一年一度或两周在度假村或酒店度假。经常访问足够了解区域,社区和人民是有意义的。如果你有孩子,你可能想了解附近的学校。通过居民的眼睛,而不是度假者的眼睛看的位置。
  
  3、当你不在的时候,计划家庭的安全。如果你只是暂时访问这个属性,那么安全将是一个问题。考虑邻里的安全。选择一个可能安全的位置,或考虑投资一个安全监控服务,在离开的时候可以看房子。
  
  4、确定哪些便利对你最重要。花大量时间在你想买房子的地方度假,找出你理想的位置。优先考虑该地区的设施,然后查看最适合您首选的社区。考虑到往返于机场或主要道路的交通方便性,以及是否希望能够轻松前往其他地方。
  
  5、计划购买的原因。你是否想买一套你的全家会经常使用的房屋,然后在几年内转卖?或者你想要一个更小的地方,你可能会退休?这个房子是你想要居住的地方,还是主要是投资房地产?这些问题的答案将有助于指导你应该考虑购买的财产。
  
  如果您将此视为投资,则应考虑其未来的转售价值。是什么让今天的第二个家庭负担得起,可能会使它明天更难卖。考虑不美观的电力线路,道路噪音或破旧的街区。想象一下未来的购房者会看到什么。五至二十年这个城镇看起来像什么?除非你在退休社区购买,否则当地学校的质量总是很重要。
  
  6、决定是否在不使用的时候出租房屋。如果家庭是布置的,并在一个热门的地点,要求将不会是一个问题,如果你想出租。但请记住,有人需要推销房产,管理预订日历,清理房客之间的单位,收取费用等等。确保你愿意做这项工作,或愿意支付租赁物业管理公司为你做。
  
  如果您希望在离开时租用房产,您应该调查当地的分区要求或其他房屋规定。这可能不被允许在所有领域。
  
  购买度假屋第二步:度假屋的选择
  
  1、使用当地的房地产经纪人。虽然互联网允许买家自己做大量的房子打猎,但是在你想要第二个房子的地方,有经验的房地产经纪人可能是非常有价值的。当地的代理商可以为您查看市场,并告知您何时可以使用房产。当地代理会了解社区,并可以帮助您提供社区选择,安全和保安以及转售考虑。
  
  当你选择一个代理人来帮助你购买一个物业时,你需要一个在社区中有经验和关系的人。询问代理商或代理商在该地点的业务时间。询问代理人自己参与社区团体或其他组织的情况。
  
  2、搜索互联网房地产网站。有许多互联网网站,帮助寻找房地产购买。使用这些网站,您可以选择一个特定的位置,并通过属性的大小,近似值,甚至某些您想要的设施来缩小您的搜索范围。当您在其中一个网站上进行搜索时,您将获得符合您的规格的属性列表。每个列表会给你的业主或出售房地产经纪人的联系信息。然后,您可以联系他们预约参观和看房子。一些最常见,最可靠的网站是Zillow.com和MLS.com。
  
  3、检查当地的报纸上市。特别是如果你正在一个小的农村地区寻找度假屋,你可以在当地或者地区的报纸上找到最好的信息。该文件甚至可能有一个单独的部分为度假物业出售或出租。
  
  许多印刷报纸,您可能会开始搜索,也可以让您访问在线搜索功能。例如,如果您正在寻找更大的纽约地区,您可以查看纽约时报或使用其在线功能。
  
  另一家合并在线搜索功能的报纸是洛杉矶(投资)时报。
  
  4、在镇上开车。一个熟悉邻里的方法,同时也做一些家庭狩猎,只是自己绕着社区开车。您可以在同一时间观看“待售”标志的同时了解附近区域。
  
  购买度假屋第三步:计划财务
  
  1、确定你能买得起的购买价格。购买第二套房子是一项非常大的投资。你必须计划的第一个成本是房屋本身的购买价格。您需要查看自己的收入和当前的每月费用。这应该给你一个可用的现金,你可以把它放在度假屋的想法。如果你有能力直接购买房产的奢侈,那太棒了。如果没有,你将需要计划抵押和额外的每月付款。
  
  2013年度度假屋的平均价格为168,700美元。这是全国平均水平,所以价格可能波动很大,取决于您选择的位置。
  
  2、计划提供第二个家的成本。当您去度假酒店或度假村时,为您提供诸如餐具,银器,食物,毛巾,洗衣皂和其他家居用品等物品。但是当你购买自己的度假屋时,你必须考虑为自己提供所有这些的成本。这可能比家庭的总成本小,但所有的小项目可以加起来。
  
  3、估算维护家庭的费用。除了购买价格和在家中提供自己的额外费用之外,还有许多与拥有任何房屋有关的成本。您需要针对您未来度假屋所在地区进行调查,并将其添加到您的成本估算中:
  
  财产税。您可以在市政厅进行调查,或向当地的房地产经纪人咨询一些估计数据。
  
  房主的保险。你自己的保险公司,如果它在你的度假屋所在的州开展业务,应该能够帮助你。
  
  公用事业,水和垃圾。即使你一整年都没有住在这个地产,你也许会全年负责这些费用。
  
  过冬。如果度假屋在寒冷或冻结的地方,并且接受了雪,则需要投入一些资金来确保您的水管安全。即使您不在场,您也可能需要支付清除积雪的费用。
  
  安全监控。园林绿化或物业维护。房主的协会或共管公寓费,如果适用。
  
  4、计划度假项目的成本。如果你打算定期使用这个度假屋,你可能会结束额外购买物品,以帮助你享受你的假期。这可能包括以下全部或部分内容:
  
  滑雪或升降机的成本、皮划艇,独木舟或其他划船用品、入场地区景点
  
  购买度假屋第四步:提供和购买您的度假屋
  
  1、调查公平的财产价值。在您选择了潜在的度假屋之后,您需要确定一个合理的购买价格。当地的房地产经纪人应该能够帮助您了解该地区近期相似物业的销售情况。另外,您还可以在互联网地产网站(如Zillow.com和MLS.com)上搜索房产价值。
  
  例如,如果您访问www.zillow.com,您将在屏幕中央看到一个有四个选项的栏。选择“Zestimate”。系统会提示您输入物业地址。然后,您将被重定向到一个显示房产位置的屏幕,并为您估算其公允价值。它还显示了过去几年中该城市或城镇中类似房产的估计销售信息。
  
  2、与经纪人合作提交报价。如果您认为要价是合理的,那么您可能要提交接近要价的报价。如果没有,那么你可以提供一个较低的价格,并期望谈判最终在中间价格。提交报价时,请考虑该地区的物业需求。如果您正在寻找一个需求量很大的位置,那么您可能需要提交接近要价的报价。
  
  你应该能够找出房产在市场上的时间。如果这是一个新的上市,那么买家可能会期待接近他们的要价接受报价。如果它已经上市一段时间,你可能会提供低价并且讨价还价。
  
  3、谈判一个最终的价格。除非你提出全价的要约,否则卖家很可能会以某种还价的形式回到你身边。然后你可以回应这个还盘。这个程序可以继续几轮,直到你和卖方达成协议。在这次谈判中,您可能还想要提供某些条款或条件作为您的报价的一部分:
  
  关闭成本。融资时间。卖方支付房地产税。提供公寓或房主的费用。
  
  4、完成购买。当你和卖方就价格和销售条款达成一致时,房地产经纪人应该处理购买的大部分细节。除非您有足够的资源来支付现金,否则您需要确保自己的融资。这个过程通常需要几周时间才能完成。在此期间,与经纪人保持经常联系,以确保没有可能改变购房的意外。
  
  根据财产,贷款银行和您的兴趣水平,您可能希望甚至被要求进行家庭检查。您需要确保所有的设施都正常运作,房屋状况良好,任何缺陷都得到适当的注意。如果发现严重缺陷,可能会导致销售价格的重新谈判。

 

 

 

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