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不惧15%转让税,海外买家悄悄返回温哥华

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加拿大BC省政府刚刚发布的房地产交易数据显示,在省政府实施针对海外买家征收15%转让税政策之后一度纷纷退市的海外买家又陆陆续续返回大温地区:在今年9月该地区6,105宗交易中,涉及海外买家的交易占了约5%的比例,比今年4月的数字翻了整整一倍,当时海外买家的交易量仅占全部交易的2.5%

 

不过,今年9月的数字比BC省府实施新税之前还是差了不少。根据BC财政厅长早前提供的数据,2016年6月到8月1日,海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。而政府是从8月2日开始实施15%的转让税,该政策立即取得立竿见影的效果,不仅令温哥华的房屋销量大降,而且房价也随之下跌。

 

今年年初,蒙特利尔银行(BMO)的经济学家Nesbitt Burns所做的专项研究显示,对外国买家征收转让税的政策已经取预期效果,也就是把温哥华不断飙升的房价拉下来。BMO的首席经济学家Douglas Porter也指出,通过数月的观察与研究,现在有足够证据解释为何温哥华房价急降和多伦多(置业)持续上升的原因,大温地区的房价是政府的加税政策拖下来的。

 

Porter用下图对上述结论进行解释:图中列出三个城市从2013年到2016年的房价变化曲线,竖线代表BC省府实施转让税之后的情况。对照温哥华,多伦多和BC首府维多利亚(Victoria)都是未对海外买家进行干预的城市,它们的房价照升不误,而温哥华的房价则开始下滑。

 

多伦多、温哥华和维多利亚

 

2013年到2016年的房价变化曲线图:

 

15%的税难挡海外买家热情

 

就在今年6月,专营豪宅的苏富比国际加拿大区总裁亨德森(Brad Henderson)就认为,15%的转让税无法阻挡海外买家对温哥华和多伦多两地房市的热情。因为这两大城市亚裔多、生活和投资障碍低,因此仍是他们最青睐的对象。

 

一系列个案显示,即使BC和安省先后实施15%的转让税,但海外投资人仍然最喜欢温哥华和多伦多,像蒙特利尔、卡尔加里虽然也有投资潜力,这里的房市也开始回暖,但在海外买家眼中,后者仍然属于二线城市,根本入不了他们的法眼。

 

对海外投资人而言,他们最看重的是房价增长的潜力及前景,无论温哥华,还是多伦多,其房屋供应量远不如蒙特利尔和卡尔加里等城市,而需求量则不断增加。何况,温哥华和多伦多的经济发展向好,就业市场强劲,成为房地产市场稳定的重要保障。

 

弃还是留?

 

BC新政府对海外买家税犹豫不决

 

针对海外买家征收15%转让税的政策由BC前自由党政府推出,但自由党在省选中失败,新民主党上台执政。虽然出台海外买家税的初衷是为了遏制飞涨的房价,提高居民的房屋负担能力,但根据大温地产局的数据,到今年8月温哥华普通房屋的价格仍然超过$100万。

 

在今年4月至9月间,BC省房屋交易总量为84,139套,其中有2.8%涉及海外买家,交易总价值约为$20亿。同期内,列治文(Richmond)的海外买家交易占到8%,而维多利亚和Capital Regional District两个地区则为4.3%

 

BC新民主党政府表示,他们正在审议与海外买家有关的房地产数据,以及前自由党政府首次购房者免息贷款项目,以便确定是保留或修订这些政策,还是干脆废除这两项政策。

 

 

 

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