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在美国买房好还是建房好?

来源:http://card.weibo.com/article/h5/s#cid=1001603923494239914804&vid=2861648980&extparam=&from=1057093010&wm=3333_2001&ip=114.247.92.82作者:北美购房网时间:2015/12/29

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要说房子这个事情吧,还真不是三言两语就能说清楚的。买房子相对方便,自己不用操那么多心,可是自建房又能够满足自己对房子的所有幻想。所以,考虑一下下面这些问题再做决定吧!

一、成本问题

在美国房产的交易中,大多数都是已经建好的房子,并且购买已经建好的房子比盖房子要便宜。据住宅建筑商协会NAHB(NationalAssociation of Home Buyers)数据统计:2013年新房的售价中位数为$268,900, 同年购买已建造好的房子售价中位数为$197,400。

而在一个房屋建造已经差不多的小区,剩下的空地价格会远高于已建好房子的地价。房子造价每年都在上涨,加上地价也在上涨,新建的房子价格会比以前建的房子贵。

另外,很多房子的建造需要另请专业的装潢设计师来,这也是一笔不小的开销。如果建造之后不理想,改造又是一笔开销。

二、精力花费

买一个已建造好的房子您只需要找到一个好的经纪人,然后进行贷款,看房,递交购房意向书,检查房屋和完成交易等一系列的工作之后,您就可以拿到新房的钥匙了,无需耗费您太多的精力。

买地建造房子首先要找到土地。然后需要寻找一个好的建筑师,当然选择加入一个现有的开发商的建设,便可以简化这个过程。接下来还需要考虑一些和政府有关的问题,比如这块土地是否让您使用政府供水和污水处理系统。建造房子的时候需要选择各种材料,房子建好后需要装潢。因此自建房是一件非常耗费时间和精力的事情。

三、满意度

这可能是购买现房最大的缺点了,特别是对于一些老房子来说,很多功能是过时的,如果需要进行改造,那么这一部分费用是应该计算在成本内的。

自己建房子,购房者可以根据自己的喜好设计图纸并建造。一般主人会因为参与并花费心血建造,对房子会有一种特殊的感情。

四、便捷性

购买已经建好的房子当然方便快捷啦,一般情况整个过程大致需要1-2个月。

相对地,买地盖房要花费更久一些的时间。一般建造一个房子要花费1-2年工程的时间,需要房主自己关注颜色、质地、门窗,外墙石砖,地毯地板、灯等等。另外,建完之后一年内可能还会有很多的修改。

五、周围环境

一般来讲,一块已经完全开发的小区,周围的商业环境、学校、公园等完善设施,比如方便的超市购物中心、小中高学校等都会随着小区的建设而建设起来。除此以外,自然环境也会好很多,比如公园的建设等。

如果购房者想要建造房子,首先就要找到没有被完全开发的小区,这样的小区周围通畅基础设施并没有完善。特别是自然环境,小区里的树都是矮矮的小树苗,等小树长成大树可能需要几年甚至十几年的时间了。

六、维修和保养

已经建造好的房子会存在一些房屋维修等问题,尤其是几十年的老房子。所以正式过户合同之前要做房屋检查。维修起来是很麻烦的事情,买新房子会省心一些。

自己亲手建造房子就不用太过于担心房屋的维护和保养问题了,多数情况开发商还会赠送一年的房屋保养。另外,现在的房子普遍趋向于环保、节能以及智能化,保养省力。新房的结构设施都是新的,管道线路更具备安全可靠性,发生各种事故的概率较低。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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