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买新房还是旧房,你自己决定

来源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMjUyODk2MQ==&mid=400631514&idx=1&sn=1d3be67fbfb26129d294838ebe84f19f&scene=4#wechat_redirect作者:北美购房网时间:2015/12/29

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什么样的鞋最合适只有穿鞋的人知道。同样,买什么样的房子合适还是居住的人才懂。关于买新房还是旧房的问题,小编就新旧房子的优缺点给大家分析分析,至于要买什么房,自己决定吧~

新房的优点显而易见,房子新,看上去很美,交易过程简单,通常新屋的价格由建商决定,基本没有砍价的空间,只会给一些奖金让买家在建商的设计中心挑选自己喜欢的用具,如地板,厨房水槽,灯具等。此外,新房有5到10年的保修期,建商通常会在5年左右对房子进行调整维护。另外新屋的小区环境优美,建商会造很多娱乐设施来丰富住户的业余生活,例如公园,游泳池,健身房,新学校等。

另外,整个房子的构成元素和设备系统,是随着时代的变迁而不断改进的。人类的技术进步和地方政府建筑规范的改进,都令新房比旧房在房子的安全性、舒适性和能源使用的有效性上得到极大的改进。

 

新房的缺点也不少。首先,新房的地很小,现在的趋势就是老房子地大,新房子地小,越新的楼盘地越小,基本很少能有大于5000尺的,大多只有一个小院子,和邻居的间隔非常近,甚至都能听到邻居的说话声,这样的独立屋其实和联排别墅(Townhouse)或是康斗(Condo)区别不大,对于喜欢有地且注重隐私的买家来说,这样的新屋是不够理想的。

其次也是很重要的一个原因是新屋的税很高。除了基本的地产税(洛杉矶县约1.25%-1.75%不等)外,还有一个附加税(Mello-Roos),是为了分担建商开山铺路造学校等事项的费用。一般90年以后的房子都有这个税,每年要多付几千块,加上地产税后,总税率有些将近2%。这个附加税通常要交的年限是30到40年。另外由建商集中造的小区还有社区管理费(HOA),从$100-400/月不等,一般这个管理费会包括住户的用水、保险、园丁、社区设施维护等费用。除非你购买的新房是某一块地上重新建造的,比如阿凯迪亚的某栋新建百万豪宅,那么以上所提的附加税和社区管理费都是没有的。

最后一点是新屋只能看样板屋,交房时间久。样板屋看起来永远是美伦美奂,可是实际拿到手的房子并不一定是那样的,可能买家选定的房型还没开始建造,买家只能通过自己的想像力来勾勒房屋的外形及内在,而二手房是看的见摸的着的,如果卖家新装修了厨房,那买家买了这栋房屋就一定也包括了这个新装修的厨房。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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