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中弘卓业集团拟30亿美元收购美国养老地产龙头Brookdale

来源:作者:北美购房网时间:2017/6/15

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     据路透社报道:中弘卓业集团拟出价30亿美元左右收购美国养老地产龙头Brookdale Senior Living (NYSE: BKD)。 收购谈判目前仍在进行中,据匿名人士透露,Brookdale之前也收到了其他的收购要约,但中弘的出价最高。

 

    就在上个月,中弘以4.5亿美元的价格收购了黑石集团(Blackstone Group LP)持有的海洋世界公司21%的股份。本次收购如果能够顺利完成,这将成为目前为止中国企业在美国养老地产领域的最大收购。

    从去年开始,中国投资者开始对美国养老地产领域进行大额投资。信泰资本于2016年11月2日联手合众人寿签订总价约9.3亿美元的收购合同,收购了美国养老地产公司Welltower所拥有的39个养老社区的75%股权。今年2月已经全部完成养老资产包的交割。

    本次中弘对Brookdale的收购,将是对美国政府在健康服务领域对中国投资者开放程度的一个考验,交易最终需要得到美国外国投资者委员会 (CFIUS)的批准。

    Brookdale公司是全美最大的高级养老服务公司,成立于1978年,总部位于田纳西州布伦特伍德,主营老年地产,目前,Brookdale在47个州拥有1052个养老社区,超过10万个床位。规模是它的竞争对手的三倍。

 

Brookdale养老社区数量分布

    在2014年,Brookdale收购了它的竞争对手Emeritus,以28亿美元的价格买下,这桩收购使得Brookdale一举成为全美最大的辅助生活养老机构公司,以49亿美元的收入位列首位。

    Brookdale从2011年至今从未盈利过,在收购Emeritus之后,Brookdale的亏损快速扩大,从2014年的亏损1.5亿美元,扩大到2015年亏损4.58亿美元以及2016年亏损4.04亿美元。2015年开始Brookdale股价持续下跌,变化幅度明显大于标准普尔指数的变动,从收购Emeritus的40美元左右,跌倒了最近只有15美元左右。

    近年来,养老地产在中国国内一直是一个热点,但是养老地产的开发运营涉及前期土地、政府经营许可、资金结构以及规划设计、运营管理、政府医保报销等众多环节,需要多行业领域及政策的协调配合。目前,国内的养老行业处于发展初期,相关政策制度尚不完善,养老产业链整合度低,相关领域行业的专业配套服务匮乏,急于求成地布局终将导致项目适老性不足。相比之下,美国医养系统发展成熟,已形成包括养老、医院、专业护理机构以及医学实验室等在内的医疗健康产业,包括大量上市地产REITs及运营管理公司。中国公司的海外养老地产并购可以为中国引进国外养老行业先进的运营管理经验。6月14日,受收购消息影响,Brookdale股票大涨8%

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