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如何选择靠谱的房产经纪人?

来源:作者:北美购房网时间:2017/6/2

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  很多人对国内中介评价不高,觉得素质良莠不齐,执业的门槛以及行业地位都不算高。
  
  但在大洋彼岸的美国,房产经纪人却是个非常受人尊重的行业。同是房产经纪人,为什么中美两国会有如此大的差别呢?
  
  一、美国有完善的经纪人发牌以及执业资格的考试制度
  
  在美国要成为一个合格经纪人,首选要经过房产金融、房产估计原理等12项专业课程的考试。美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动。
  
  二、美国房产经纪人的分类具体且清晰
  
  美国的房地产经纪人一般分为:经纪人(Broker)、伙伴经纪人(Agent)和销售员(Salesperson)三类。
  
  经纪人(Broker)是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。
  
  伙伴经纪人(Agent)是指具有经纪人资格的经纪人自己不单独开业,而选择在另一个经纪人(Broker)的名下从事销售工作。
  
  销售员(Salesperson)是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。
  
  经纪人(Broker)的资格:
  
  (1)年满19岁及以上;
  
  (2)已取得Agent牌照并有4年以上的从业经验证明;
  
  (3)无犯罪记录;
  
  (4)完成规定课程学习;
  
  (5)通过州政府组织的经纪人Broker发牌考试。
  
  在美国的房地产市场,住房资源共享系统是核心。因为全社会的资源实现了共享,所以对经纪人个人的素质以及服务能力有很大的要求。在美国买卖双方一般都会委托给各自的房产经纪人,很少出现跳单情况,专业而有素养的经纪人会全心全意为客户争取利益最大化。服务质量高的经纪人,口碑好,自然老客户就多。资源积累的多了,行业内的名气大了,就会有越来越的客户,因此很多美国房产经纪人会一辈子都从事这个行业。
  
  美国很多小区没有物业,业主们入住后碰到一些居住上的麻烦事,通常会找当初的经纪人帮忙解决,特别是落脚到一个新的城市,经纪人能够通过自己的专业素质和经验帮助住户迅速熟悉这个城市,因此双方之间的关系会变得像朋友一样,互相信得过。而客户的忠诚度也很高,一般买卖过一次房子后,感觉不错的话,以后都会认准同一个经纪人买卖房子。经纪人即使老了干不动了,也可以子承父业,把自己的儿辈引荐给客户。
  
  因此,很多美国优秀经纪人不光要具有卓越的专业知识和谈判议价能力,还需要有非常好的人品和道德责任感,才能牢牢抓住客户的心。

 

 

 

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