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西雅图购房贷款攻略

来源:作者:北美购房网时间:2017/6/2

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  一. 中国人可以到美国贷款买房吗?
  
  答:中国人不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。美国欢迎全世界任何国家的合法公民来美国购买任何房屋,没有任何限制,但如果要通过美国银行贷款买房的话,那放贷银行还是要综合考虑你的还贷能力,主要是以下方面:
  
  1.在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源;
  
  2.是否有良好的信用记录;
  
  3.是否有一定存款支付首付;
  
  4.长期大额贷款是否不频繁,并还款记录良好;
  
  5.每月是否能按时还贷。
  
  二. 通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料?
  
  答:现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等,每个银行要求都不太一样。现在一般的贷款机构要求你将首付款存放在美国银行账户里最少两个月以上。
  
  三. 美国银行贷款买房的贷款利率是多少?
  
  答:分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。在美国,固定贷款利率期限范围很宽,最常见的是30年。其它有5年,7年,10年,15年,20年不等。无论时间长短,最重要的事情之一是考虑正确的贷款期限,判断自己的偿还能力。贷款占用的期限越长,要付的利息就越多。相反,期限越短,贷款月供就越高。
  
  现在美国银行房贷利率大约在4%到5%之间,但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
  
  四. 中国人在美国贷款买房首付是多少?
  
  答:外国公民在美国购房首付比例最低为40%,各公司和银行抵押贷款首付差异很大,而且会因个人资产总额和信用度而异。现在有的银行要求中国购房者的首付为50%,才能够提供放贷。美国的银行属于私营企业,各公司抵押贷款首付差异很大。在接洽放贷机构时,要搞清楚首付金额。大多数情况外国投资者须支付住宅售价40% 以上的首付以保证贷款。
  
  五. 申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的?
  
  答:在美国办理贷款的时间一般为2-3个月,快的话,有不到一个月就办好的。通常的步骤是:
  
  1. 比较能为您提供贷款的放贷机构的利率和期限;
  
  2. 确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构;
  
  3. 获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预审资格;
  
  4. 按放贷机构指示提供所有有关收入,银行存款证明,真实身份和其它要求的信息进行审核;
  
  5. 抵押贷款公司进行房产评估以确定价值;
  
  6. 与抵押贷款职员成交贷款;
  
  7. 结算贷款成交一揽子费用。

 

 

 

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