热线电话:400-668-9628

如何计算出租回报率

来源:作者:北美购房网时间:2017/5/29

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

  投资房产可以分为两种情况,一种是现金买房,第二种是贷款买房。以下逐一对这两种情况进行分析。
  
  一、现金买房的租金回报率
  
  现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单,说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
  
     租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价
  
  每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出
  
  年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如,通过房产经纪人的帮助,找出周围同等条件已出租的10套房屋,看看这些房屋的年租金收入,就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。
  
  持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。
  
  二、贷款买房的租金回报率
  
  贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点,但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
  
  租金回报率 = 每年净收入 / 首付款
  
  每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 – 每年固定还款额

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:如何计算出租回报率

上一篇:洛杉矶购房贷款攻略... 下一篇:足不出户,开通美国银行账号...

推荐阅读

最新资讯