热线电话:400-668-9628

签美国购房合同要仔细看附带条款

来源:http://news.dichan.sina.com.cn/2014/12/18/1285795.html作者:北美购房网时间:2015/12/29

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

当选到了自己理想的房屋后,接下来就是重中之重的签购房合同了,合同上有很多内容,哪怕是一个小小的细节都不能放过,特别是附带条款一定要仔细看。

一旦讲定价格,买卖双方需签订购屋合同。这时买方必须付一笔订金,数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔,定金可能全部没收,除非购屋合同列有一些附带条件(contingency)。这些附带条件明白列出必须在某些情况下合同才有效,例如贷款商批准房屋贷款、通过房屋检查、提供有效产权凭证,甚至符合建筑法规的证明。

这类附带条件对交割手续很重要,因为它们可以消除哪些费用应由哪一方支付的问题,并使买卖双方都有合法途径可以取消交易。以下是一些最常见的附带条件:

贷款条件:让买方可以在规定时间内,获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。如无法获得合乎条件的贷款,买方可以选择放弃交易。

房屋检查:根据各州法律,可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查,并载明由哪一方出钱做必要的整修,以及双方愿意支付的费用限度。这类检查也可能包括白蚁、氡气、铅或石绵,以及房子是否位于淹水区或地震带。购屋合同必须通过法律审查,包括由律师审核有关文件、产权报告,或是任何与交易有关的法律文件。有关交易必须通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。

符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖,可能必须获得必要的建筑许可证明,以及通过建筑法规审查。个别购屋者也可能有特殊要求,例如有过敏问题的人,可能要求做霉菌检查。需要无障碍空间以便利轮椅活动的人,也可能应找包商了解这种可能性。有意购买旧屋重新翻修的人,应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。尽可能把你顾虑的事项列入合同。

任何附带条件达成后,买卖双方应签署文件,把这个条件从购屋合同删除,并把这些文件交给处理交割手续的经纪人和房地产经纪人。如附带条款规定的时限届满,双方还没有签署删除文件,将视同条件达成。因此,千万记清楚每一项附带条款到期的日子。

所以在签购房合同的时候一定要仔细查看附带条款能够避免自己在购房合同上吃亏。

 

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国,合同

上一篇:美国房产税政策... 下一篇:奥兰多的房产成为大家的新宠...

推荐阅读

最新资讯