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美国房产税政策

来源:http://jingyan.baidu.com/article/11c17a2c73746ef446e39dfe.html作者:北美购房网时间:2015/12/29

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很多人都说都说买的起美国房子,却养不起。其实很多人对美国房地产税还是存在一定的错误认识,今天北美小编就带大家就来具体认识一下美国房产税。

美国对房产的收税主要是交易税和房产税(物业税)。

交易税一次性过户时交齐,约为房价的2%-4%,一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8%-3%。由于美国的土地是私有制,所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地资源配置没有影响,然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展,而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。

因为美国是联邦制国家,其每个州都是自治的,所以地方政府独立性比较强。美国50个州都已开征房地产税(物业税)。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估,以此作为征收房地产税的依据。因此,住房价格上涨既意味着资产价值增加,也意味着个人税款增加。针对房屋购买和出售时的差价,一些州政府还征收房地产增值税,规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠,而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠,因此能有效地抑制炒房。

房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。一般房产税最高的地区,学校也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源,也是公益性财政支出的主要来源,可以促进公共设施与服务的建设。

简单来讲,美国的个人所得税是根据你整个家庭来收的,收就是说譬如你一家三口人,但是只有你一个人上班,但是工资有30000一个月.在美国就平摊到每一个人,也就是一个人收入10000,看这个收入额该交多少税。

 

 

 

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标签:美国,房产税

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