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购房税收的优惠

来源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NTg5OTkyOA==&mid=401165207&idx=1&sn=6833b972284628a7b31b9d7e7034f3bc&scene=4#wechat_redirect作者:北美购房网时间:2015/12/29

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美国房地产相关的税收政策背后隐藏的秘密你知道吗?他为纳税人争取到更高额度的退税金,比慈善捐款和医疗开销相关的抵税项目都厉害。

房贷利息货比三家不吃亏
    据统计,美国房地产屋主一年总计取得约1000亿美元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可望因此省下更多税金。

房贷保险费用可抵税
    去年有不少人忧心,个人房贷保险的抵税优惠将成为财政悬崖的牺牲品,但国会最终还是保留了这项抵税优惠。
这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因他们往往无力自付高额头期款,必须在美国房地产净值增至20%之前购买个人房贷保险。

美国房地产税亦可用来抵税
    「税金可以用来抵税」的概念似乎有点奇怪,这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说,屋主支付的地方与州府房屋税金,可以用来扣抵联邦所得税。
依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

装修节能费用可以抵税
    修补家中会漏水的水龙头,或为天花板安装框条边饰(crown molding),可能都不符合抵税优惠的标准。但有部分装修工程确实可让屋主取得美国房地产抵税或减税优惠。一般来说,提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,譬如安装新的太阳能板丶或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室丶或是基于医疗需求的改装工程,譬如在家门口装设坡道,或是方便残障人士使用的浴缸。

装修费用可抵销卖房获利
    多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠,却可以在出售时减轻屋主的税务负担,特别是在屋主欲出售的美国房地产增值幅度很大的情况。
    据国税局规定,屋主出售房产的头25万美元获利无须课税,且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。

卖房相关费用可以抵税
    出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险(title insurance)丶刊登卖房广告,与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要是为了推销房屋,也可以申报抵减资本利得税金。

长途搬迁费用也可抵税
    个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据,以及搬迁距离超过英里。

 

 

 

 

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标签:美国,买房,购房税

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