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科学选房,根据用途选

来源:http://edu.163.com/15/1228/06/BBTCBG6C00294NE9.html作者:北美购房网时间:2015/12/29

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无论在哪里买房,最重要的是合适。买房之前先明确目标,是要自己居住还是要投资出租,是要用于商业投资还是其他用途。

中国买家首先要明确的是:在美国买房子,并不能决长期居住的身份问题。但不管是自住还是出租,买在不错的学区裡,依然是选房的标淮之一,因为好的学区其实也意味著好的治安环境以及升值的空间。卖给中国人的房产中,有大约39%是用于自住,另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只佔23%。在许多中国买家的心目中,美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。

先说房产税,纳税额按照房屋买价乘以1%到2%的税率来确定,不同州有所不同。美国房产税每年都得缴,如果是学区房,税率更有可能达到3%;如果房价每年在涨的话,那么每年纳的税金也会跟著涨,因为每年政府都会对你的房子进行重新估价,然后乘以税率来徵税。

养房成本是不得不考虑的不小的开支,房屋的装修改造、居住后的维修保养、中间的除冰化雪、花、草的养护打理,其费用开支都比中国要高得多。如果住在环境更好的僻静小区裡,还有开车以及后续的成本问题,这些都是中国买家买房时不能不考虑的。

再来看看维护保养费用。比如,独立屋的房顶、外牆须定期检查,时间长了要翻新;院子每週得割草,花园泳池要打理,每月还要喷洒各种防虫害的喷剂;冬天自家车道得化雪除冰。若是住联排屋或公寓房,这房子外面的维修虽说是不用自己掏钱了,但每个月都要交一到两百美元不等的物业费,也不见得多便宜。

如果忍受不了美国小镇的宁静生活,购买公寓才是享受东西海岸繁华都市的现实选择。当然了,这完全看个人喜好!在美国,向来是买房容易养房难。拿北上广一间厕所去换一套美国大house(独立屋)来住,或许只是听上去很美的事。但冷静之后想一想,这裡涵盖了多少隐形成本是你想不到的呢?

此外,房屋都必须买保险,一年大概千把美元。如果哪天你想卖掉房子,房屋增值的部分也需要缴税。美国居民第一套自住房的增值部分不需要缴税,以后的要交。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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