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35年来美国首度放宽房产税

来源:http://finance.eastmoney.com/news/1359,20151222578167743.html作者:北美购房网时间:2015/12/28

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以往美国的房地产总是大起大幅,没有一个稳定的时期,而近几年来,美国房地产逐渐的走向稳定,而最近出台的“放宽房产税”政策,更是将美国房地产推向一个新的高峰。

该法案规定,外国养老基金在美国投资房地产时,可享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。新法案还允许外国养老金最高可购买美国上市房地产投资信托基金(REIT)的10%,之前的上限为5%。

美国在FIRPTA中设定了关于外国养老金投资美国房地产时征收的税率,旧的法案规定,大多数外国投资者在卖出美国地产时,需缴纳卖价10%的税款,以及其他的联邦、州和地方税种。在1980年6月19日之前,外国人投资美国某些地方的房地产、石油和天然气利益获取收益一般不会被征税;法案公布后,非美国国籍人在美国(实际拥有和视同拥有的)不动产被纳入了应征税范围。

根据FIRPTA,外国人须在购房时缴纳美国境内房地产所产生的利得所得税,政府在房子售出后会退还余额。不过,美国国税局对于外国人的定义和移民局的有所不同。美国国税局定义的外国人是指在一年内在美国居住的时间未超过183天。对于在美国境内居住满183天的外籍人士,其纳税义务与美国公民相同,无需缴纳“预扣税”。

而满足下列两种情形,可无需缴纳10%的“预扣税”:一、外国投资者在出售房产时卖价未超过30万美元;二、买家或卖家的家庭成员已制定明确的计划,打算在转让后的前两年,房产至少有一半的时间将会被使用。

这一法案最初的目的是为了限制国际投资者购买美国农场。根据全美房地产投资信托协会的资料,外国投资者在出售美国的房产时,各种税种累加起来,总额最高可能占据收益的60%。

根据房地产研究公司Real Capital Analytics Inc。数据显示,今年投资美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元,占美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%。其中养老基金约为75亿美元,约占所有海外投资的10%。

“过去,FIRPTA使得数万亿美元的国外养老金不能直接投资美国房地产,外国养老金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA,而税法修正改变了原有的游戏规则。”彭博援引私募股权公司Siguler Guff & Co总经理James Corl的话称。“这是一个巨大的变化。”外国投资房地产协会首席执行官Jim Fetgatter表示, “毫无疑问”这将增加外国投资者对美国房地产的投资。

这一政策的出台,美国房地产一改以前的死气沉沉,如今的美国房地产蒸蒸日上,焕发着勃勃生机。

 

 

 

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标签:美国,房产税

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