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美国怎么样进行房地产去库存?

来源:http://news.xinhuanet.com/house/bj/2015-12-22/c_1117533609.htm作者:北美购房网时间:2015/12/28

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随着在美国投资房地产的人越来越多,美国官方也做出了一系列的措施,其中一条就是不在进入门槛上设置过多障碍,不在市场准入或者说入口上设置门槛。通过取缔这项税收后将会吸引更多的投资进入美国投资房地产。

美国总统奥巴马近日签署了一项法案,放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。该法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。另外,先前美国国会通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案,以摆脱政府被迫关门的阴影,对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。

这一措施将为更多的海外投资者投资美国房产打开大门,而来自海外的房产投资已成了金融危机后美国资本流入的主要来源,也成了帮助美国房地产去库存的重要帮手。

在目前全球经济一篇哀声之中,美国这边风景独好的情况下,美国政府却还要对国外资本放开房地产市场,取消执行了35年的税收和降低国外资本投资房地产行业的税率,足以看出美国吸引全球资本的决心,依靠房地产业巩固经济强劲复苏的局面。

近年来,美国房地产深受很多中国投资者的青睐。在住宅地产方面,中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告,在截至今年3月底的过去一年里,中国买家在美国房地产上支出了286亿美元,同比增加了30%,其中主要用于购买住宅物业。美国放宽投资门槛,这也将可能再次刺激中国个人赴美买房热潮。

放开需求限制、降低购房税负,经历了经济危机谷底的美国政府,显然是在算一笔大账,这就是美国宏观经济政策中一贯采取的宽进严管政策。不在进入门槛上设置过多障碍,不在市场准入或者说入口上设置门槛。先请投资者、资本包括国外资本进入美国市场进行投资,把美国经济拉动起来后,美国受益,投资者也得到回报,然后带动的就业岗位以及其他方面税收回报,将远远超过进门设置的税收收入效应。

这是因为,进入美国的房地产投资资本进入时税收被取缔只是一项税收。随后的销售税、持有税、出售所得税等非常之多。大多数外国投资者在卖出美国地产时,需缴纳总收益10%的税,以及其他的联邦、州和地方税种。根据国家房地产投资信托协会记载,各种税种累加起来,总额最高可能占据收益的60%。而这次取缔的外国资本投资不动产税率仅仅只是一项。

通过这些措施,可能见美国的房地产推向一个新的高峰,这样一来也就加剧了对新兴市场的冲击。

 

 

 

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标签:美国,房产

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