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美国房产税

来源:http://help.3g.163.com/15/0319/08/AL2AMBLI00964JJI.html作者:北美购房网时间:2015/12/28

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现在越来越多的到美国买房,但在美国买房后不一定就是你永久拥有它,还要缴纳房产税,如果长时间不缴纳房产税的话,当地政府就会没收你的房产并进行拍卖。

在美国,基本上所有的地方政府都会对不动产征税,这些不动产包括:土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分,大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来,而这地也成了私有财产的一部分。

私有财产是在美国神圣不可侵犯的,所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙,而屋主无罪的的事件。美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定:不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的:不动产的评估价值和评估率。其中,评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定,或者随着其市场价值的变化而发生改变。

美国的房产税主要由县来征收。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右,占房产价值的1%以下。美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元,一小部分县高于这个水平。在高于平均住宅房产税负担的县里,很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的。而2007-2011 年间,美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州,负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。

各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同,大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间,但是也有不少州在此范围之外,大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。

美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异,例如,不管是从缴纳的住宅房产税金额方面,还是从住宅房产税占房产价值的比例方面,纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况,各县的预算主要来自税收,只要县预算能够平衡,县政府往往会为民众减负,该收的税少收一点。

美国各个地区的房产税都不相同,但有一点是共同的,不能不交房产税,否则当地政府会做出相应的惩罚。

 

 

 

 

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标签:美国,房产税

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