热线电话:400-668-9628

如何挑美国的好房子?

来源:http://us.fang.com/news/18607163_2.htm作者:北美购房网时间:2015/12/27

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

在美国买房子也和在中国买房子一样,需要你花费心思。那怎么挑一个好的房子呢?买房需要注意一些什么呢?小编为你们整理了一下。

1. 美国银行账户

建议投资者到美国银行开个账户,买房过账方便。从美国几大银行Wells Fargo, Chase , Bank of American 和一些中国城的银行开户。

给出的最简单方法就是,IN PERSON(个人现场办理), 带两个身份证明2 FORMS OF ID (Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。

换句话说,就是购房者本人亲自到银行来开一个账户,需要护照和转账卡或是信用卡 (可以是中国境内银行出具的) ,可以利用到美国旅游的同时就把这事办了。

2. 贷款买房

尽管投资者是没有美国绿卡的中国公民,按现行政策可以协调为投资者贷到50%-60%的房款。投资者得提供首付40%-50%房款的银行证明:美国银行的丶香港银行的丶中国银行的个人活期储蓄证明(英文版)。

但后期需要投资者与贷款机构电话联系去设定如何支付房贷款等事宜,由于美国房贷机构通常会把投资者这个贷款再转手卖给别的机构,一经转手投资者就需要再次和他们联系后续的事宜,不太方便,所以不太建议国人贷款,当然如果美国当地有人帮投资者打理这一切也可以。

3. 现金购房:如果投资者是全款现金购买,投资者需要提供多于100%(含全部其它可能的费用)的房款银行证明。

4. 购房款:投资者的购房款必须要电汇给过户律师,所以投资者要知道如果投资者人在中国如何把投资者账号的钱电汇给律师。当然投资者人在美国汇款那就太简单了。

5.看房及签约购房合同:建议投资者亲自到休斯敦来走走看看,通过合法经纪人选定中意的房子。现在都是网上电子签约购房合同,不论投资者人在哪里都可以办得到。

6.验房:经纪人会帮投资者挑选有执照合格的验房师(美国人)进行全面验房,并提出维修建议。

7.过户:投资者可以参加过户和不能参加过户两种方式:

A)可以在购房当地参加过户:一切都简单,现场有过户律师操作,当场签字拿钥匙。

B)不能出席过户当场签字:有的客人忙,或者甚至在中国,如果过户时投资者不在休斯敦,就需要找人代签。投资者离开休斯敦之前要办理委托书(Power of Attorney),委托投资者指定的朋友代投资者过户。如果投资者从来就没来过美国,投资者要到美国领事馆办委托书。

 

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国,买房

上一篇:你了解美国房地产税吗?... 下一篇:2024年加州房地产市场:趋势与预测...

推荐阅读

最新资讯