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美联储加息带来投资契机

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-7473.html作者:北美购房网时间:2015/12/27

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本次美联储加息刚尘埃落定,就开始收紧货币,预期美元明年升值将比较温和。美联储维持的低利率,将给商业地产带来新的机遇。

尽管美国通胀率没达到目标,但美联储如果继续延迟加息维持接近零的低利率,高度通胀风险增大,收紧货币有助于避免高通胀,收紧货币支持美元,也许是让黄金价格不要上涨那么快,至少现在继续停留在低点。

收紧货币对于商业地产可能有哪些影响呢?加息给商业地产带来哪些投资机遇呢?

第一,商业地产与普通住宅不同,商业地产需要更高资金,更大额前期投资贷款,三十年期借贷或十年期贷款。美联储提高联邦利率,不等于提高长期贷款利率,商业银行贷款利率仍会保持在一个比较低的区间内。相比较普通住宅来说,商业地产需要更高资金流。在雅虎财经看到一篇文章,近些年由于持有股票、债券、不动产的富人更富了,美国中产人数逐渐减少。美联储加息收紧货币后,普通人更买不起豪宅了,可能逐渐会退出这个市场。租房市场需求在上升。

第二,从用途上,商业地产用来做办公室、商铺、写字楼、物流仓库等经营之用。与普通住宅不同,随着电子商务快速发展,许多连锁商店减少了实体店门店网点,逐渐增加了网上商城,降低租金成本,提高收益。把物流仓储中心转移到市中心以外周边租金更便宜商业用房中。商业地产靠租金收回资金,提高现金流,而降低企业成本可能会促商业地产出现分化,有市场需求受到租户欢迎的会更好。

第三,购房观念发生改变。看到一篇文章对老年人和年轻人购房观念作了一个调查发现,如今越来越多90后购房观念是不买房,更喜欢租房,比如工作在哪里就在附近租房。按揭贷款还债与炒房想法的购房者逐渐减少。

美联储前主席在布鲁金斯研究学会发表文章,伯南克说,美国金融危机前,他希望用房价上涨来推高通胀,而金融危机以来,他更希望用租金增长来推高通胀。

美联储主席耶伦也希望提高市场流动性,第一,她努力促美元升值,增加美国人购买力,增加消费支出。第二,她希望资金流动性增强来降低债券市场违约风险。第三,努力提高美国债券收益率以吸引美国以外其他投资者。

第四,商业地产如今是国际化全球化产业,如经济学人文章说,投资商业地产地段是最重要因素。东京商业街、伦敦商业街、纽约商业街、上海商业街、悉尼商业街、柏林商业街等等,选择繁华地段,有众多消费者潜力的商业圈或许更好。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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