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美国未来房价趋势稳定上涨

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-5694.html#6d作者:北美购房网时间:2015/12/27

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美国房价经过之前的大起大幅后,逐步的进入到了一个稳定上涨时期,那么造成现如今的房价趋势稳定上涨的原因是什么呢?

美国房地产市场之所以步入稳定增长期,主要原因是:一、人口稳定增长。这个跟国际化没有关系,美国的人口结构是不错的。美国每年将近增长300万人口,这是很强大的,300万人要结婚生孩子,要成立家庭的,这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的,新增规模就是150万人,不管是首套还是改善都无所谓,人口、需求就在增长。有需求就有市场。现在很难再出现次贷危机了,因为美国的贷款银行资格审核更加严格了,贷款需要出具收入证明。2007年以前所谓的次贷是你的信用很差,也可以买房,你的首付也很少,或者不付首付也可以买房。那些年,不查收入,不查信用,零首付的人都可以得到贷款,买到房屋。而次贷危机发生时,正是这些人无法偿还贷款利息,他们的房屋也基本上成了法拍屋,银行屋。现在都非常严格了,因为现在次贷已经不存在了,美国次贷已经贷不到房了。现在美国的房地产市场延后了两年左右到2012年才开始反弹,就是因为所有银行的贷款标准太高了,而且会越来越高。如果标准还是比较放松的话,美国房价早就应该反弹了。就是因为现在标准比较高,反弹后的房地产市场算是相当规范的,也就是比较健康的,因此,次贷现在已经基本不存在了。

二、价格稳步上扬。美国房价在2005-2006年达到最高峰,然后泡沫破灭就垮下来了,再从2012年初开始反弹,已经连续上涨了35个月,目前仍然在上涨之中,仍然看不出有泡沫迹象出现,因为新房开工量不大,房价上扬速度稳健,市场步入渐渐消化次贷危机前留在市场上的房屋阶段,加上美联储的迟迟不加息,因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。

三、投资美国房地产必须要看美国人口流动方向。大部分年轻人喜欢从中间往两岸走,往经济发展比较好的,或者是人们都比较喜欢去的东西部走,而不少退休的东西部低收入的老人则喜欢到美国的中部养老,那里的房价低,物价低。现在美国的加州,包括整个西海岸都不错了,而东海岸除了纽约和华盛顿,就是南部的佛罗里达,因为很多人向往阳光地带。大部分美国人,包括新移民都喜欢两个海岸不喜欢中部,因此中部地区的房价波动不大,有些房价数十年基本不变。现在的房地产投资者是经过次贷危机的大浪中优胜劣汰下来的,很多资质不好的都已经在2008年死掉了,现在留下的都是资质相当不错的。

影响美国房价的因素很多,不仅仅只是上面所述的几点主要因素,还有很多次要因素也在影响着美国的房价,但总体来说,目前美国的房价正处于稳定增长时期,可能会将美国房产推向一个新的高度。

 

 

 

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