热线电话:400-668-9628

美国购房和中国购房的区别

来源:http://wenku.baidu.com/link?url=vlB93qoKhtWyMor0iQL4vsjJjJT7wfbNVaNGwSgSe5R8X9j4oIVvw-tF3kfayjuxOH70hIW6wDbK6xSdcOSzxRy6h0oDq-X5ULkB45kEbSS作者:北美购房网时间:2015/12/27

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

当在一个地方习惯之后,就会想要换一个环境,感受不同的人文气息,很多小伙伴就会选择在美国购房,那么美国购房和中购房有什么区别呢?下面我们就一起来看看。

首先,来看看美国买房子与中国买房子的本质区别。一是所有权上:众所周知,在中国买房子买的是土地上建筑物的使用权,而且只有70年。在美国,根据宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。任何人无权侵犯。各位读者也非常清楚使用权与所有权是完全不同的概念。二是房屋期限:在中国,房子都有安全期限,到期按规定应当拆除重建。而美国的房屋没有居住期限,一旦拥有,可以无限期居住或使用下去,但必须符合安全标准,美国有专门的安全检查机构,可以根据法律规定对房屋的安全性(包括结构安全,水电系统安全,防火系统安全,有毒物质安全等)进行检查,一旦发现房屋存在安全隐患,就会通知房主进行维修,不予维修,将进行重罚。当然,因为享有无上的私有权利,屋主是不用担心有政府部门在门口贴个“拆迁”二字的。

其次,来看看两国买房的过程。在中国买房,若买的是新房子,则直接到楼盘销售处进行洽谈好了,手续简单;若买的是二手房,就与房地产中介机构打个交道。但在美国买房,一般涉及四类人来参与。一是房产经纪人(又称房产掮客),而且是必须持有牌照的。无论你是买小蜗居,还是价值千万的豪宅,都应该通过房产经纪人。这样可以少走弯路。通过房产经纪人买卖房产,谁出费用?卖方。大约的费用(佣金)在售房价格的4~6%之间。房子的卖价其实都含有了这些费用,最后羊毛出在羊身上。二是是房产律师。买卖双方在谈成价钱后,最后还要通过自己的房产律师来完成交易。

美国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10% ($50000)。如果你认为这个数目不公平,可以申请减税,IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过,如果外国人买的房是自住房,而且卖价不超过30万美元时,就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。    

美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同,成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉,若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司,委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。

从上面的文章来看,美国购房和中国购房还是有着很大的差异,在美国购房了解它的流程,能够让你顺利的买到自己满意的房屋,也能够避免在买房时上当受骗。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国,购房

上一篇:美国买房容易养房难... 下一篇:足不出户,开通美国银行账号...

推荐阅读

最新资讯