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美国买房绝招

来源:http://finance.hsw.cn/system/2015/1129/24892.shtml?rand=aVJ8u8GF作者:北美购房网时间:2015/12/26

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购置美国房产现如今成为了时代的新潮,人们对于购置美国房产越来越热衷,那么在购置美国房产有什么绝招呢?看看下面的文章,相信对小伙伴们有所帮助。

出价在英文中叫Offer,买家给Offer有三种情况:

1、给出的价格和卖家的叫价一样

2、给出一个低於叫价的价格

3、你为了打败其他的竞争者,出一个高於叫价的价格。下一步便是等待卖家的回应,当买家给出自己的报价後,卖家或是接受报价,或是不接受,但愿意和你商量,於是卖家再给出一个新的价格counter-offer,这样一直到双方都同意的价格。

如何出一个合理的价格。既不会太低又不会出太高,究竟要如何定价呢?

要正确出价,首先你要对这个市场、这个房产有充分了解:

1.判断这个房子值多少

2.参考周围相同类型的房产近期成交价和最近上市的房价

3.到底有多喜欢这个房子,自己的承受能力有多大

出价需要注意事项:目前美国房市这麽热门的情况下,尽可能在房屋一上市就出价是最好的。出价前要做好准备,比如资金、预批信。建议买家事先要做好功课和事先准备,了解自己对於各项状况的承受能力。

出价的技巧和房市的走向很有关系。如果房市处於低迷的状态,市场上房源众多,买家少,也就是常说的买方市场,可以考虑这样的策略:先压低价格,慢慢讨价还价。但如果是卖方市场,许多好的房产一上市,都是用抢的,这时候选择这样的策略就不合时宜了。然而买家也不能随便就出个高价,这时候更要讲究出价的技巧。

专家建议:查询相同状况下,该区其他房子过去1到3个月内成交的房产价格,以此为参数,看看多少房子的最终成交价是加价的,加了多少百分比?哪些因素导致这些房产加价出售。又有多少房子是降价出售的,又降了多少个百分比?为什麽降价出售。通过比对让自己心里有数。

具体看想出手的房子户型、新旧程度、院子大小、绿化程度、保养程度等,参考其他房屋售价。上市天数在出价时也是一个很重要的因素:以纽约(房源)为例,房产销售很快,基本上一栋房子不出一个月就能脱手。如果出现一个房子上市很久都没有人要,一定要搞清楚原因。如果自己能够承受,就是一个杀价的好机会。

可以询问卖家为何要出售房屋:比如旁敲侧击地看看这房子有没有降价的余地。就比如说卖家急需资金短缺或者去外地工作啊,又或者造了新房需要搬家,这种卖家比较急於脱手的情况下,一般来说会比较容易接受低一些的出价。但如果卖家并不着急,那麽他就比较会慢慢耗,一定会等着能让自己满意的价格。

出价的"黄道吉日":其实出价也确实有一个所谓的黄金时间。专家建议,推荐买家可以找一些周一刚上市的房子。只要对房子满意,立马报个合理的价格,但是限卖家在24-48小时内回应,这样在周末大批人马看房前,已经和卖家达成了协议。不用和别人去挤,也顺利拿下了好房子。

上面所介绍的就是在购置房产时出价的绝招;相对来说,美国房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价。在这里小编预祝各位小伙伴们能够买到自己心中理想的房子。

 

 

 

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