大家都知道，美国的房产是投资界中全世界最热门的地方之一，每年房价都会稳定上涨，所以吸引了许多中国的投资方到海外进行投资房产。本文列举了以下几种美国房产的操作流程，希望能够帮助大家解决购房的事项。

　　1.确定目的

　　首先，在每一个购房的决定作出之前，都要确定自己的购房目的，包括自己的价格区间，地理位置，房屋空间，房子的装修等等。了解自己的需求和价格范围，更好的在美国买到合适自己的房子。

　　2.汇款

　　汇款的流程和国内的不大一样，到美国找当地银行，然后再设法快速汇入足够资金。

　　房主在美国有资产，能够变卖自己在美国的资产提取资金。另一种情况是从中国汇款到美国，但每人今年只能有5万美金的汇款额度，这远远不够买一个漂亮的房子，所以需要寻找可靠的朋友汇款购房。当然，购房者也可以在香港、澳门地区的外资银行开户，然后再设法汇款。

　　3.看房

　　实地考察是相当重要的，但是对于远居海外的我们，看房是相当困难而且麻烦的一件事情，所以在美国找一个合适的经理人全权代理非常重要。在经纪人的房子推荐完毕后，确定后签署意向合同，然后交付2%到5%的定金，如谈价失败后所支付的钱由经纪退还。

　　4.验屋

　　这个步骤和国内的相似，联系专业验屋人员，在屋主同意的日期再有验房人员进行检查。验屋费用不是非常贵，约为几百至一千多美元。如果验出后发现有任何问题，也可与屋主协商，做出弥补或者减价等。

　　5.双方律师签订正式合同，当然方签订合同之后，缴纳10%的定金。这笔钱是送到第三方保管账户内。以确保买家单方中止合同，将会失去这笔定金，从而保障了卖房者的理由。

　　6.过户

　　在过户时办理交房手续。买方需要出示的证件包括，有效身份证明，或者叫驾照绿卡，护照等等，及现金支票，将剩余的房款付清。买方会在一到三周之内收到正式房契。

　　上面的内容是各种美国购房的操作流程，希望能够帮助海外购房和定居的人提供参考。美国是一个房价非常稳定的地方，同时也适合投资，吸引了大量的投资方进入美国，想要捞到一份属于自己的利润。希望大家能够参考上面的内容，在购房的时候，真正能够更有把握地去购物。