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美国买房置业如何获得优惠条件?

来源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTAzNTQwMg==&mid=201971312&idx=4&sn=017fb80cc5fd586fe5c3a48ac4f301c8&3rd=MzA3MDU4NTYzMw==&scene=6#rd作者:北美购房网时间:2015/12/22

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没有绿卡的买家如何拿到美国买房贷款呢?这牵涉到美国社会价值观的重大问题个人信用,如果可以建立在美个人信用,那么你可能获得美国买房置业的优惠条件。

“理论上,就算没有绿卡,只要你有信用记录,银行照样会给你美国买房贷款。”纽约房产经纪人苏昱凯提供了一个思路,只要你找机会在美国的银行里办理一张信用卡,即便不长期居住在美国,但全球都可以使用这张信用卡,做到每个月按时还钱,在美国的信用记录就会累积,“信用越好,银行可能给你的美国买房贷款政策就越优惠。”一切都和信用记录有关,严格意义上这是选房看房的前站,如果你希望享受到美联储长期极低利率的优惠政策。

据了解,最近在美国买房,银行能给到的30年固定贷款利率约在3.75%,倒退5年,这个利率可能在6%到7%,而且为控制风险,大多数美国的银行如今会要求至少有20%至30%的首付,但次贷危机之前很多美国买房交易都可以零首付或非常低的3%房价首付。

贷款利息也分很多种,尽管不同银行有不同的贷款政策,大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种,贷款年份上也有不同的选择。对于在美国工作需要缴税的投资人来说,在美买房子还可以利用每月支出的贷款、房屋的维修维护等系列开支,在年底报税前抵扣,据了解到,在美国买房,美国房产虽然价格相对不高,但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低,不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。

根据房地美近期公布的数据,全美30年期定息抵押贷款平均利率从3月的3.95%下降到3.91%,在2011年4月,该利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。

 

 

 

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