美国的房价比中国便宜，而且增值快，很多中国人到美国买房。有很多朋友，到了美国后，先全款买了一套自住，再贷款买一套出租或者用于升值盈利。与中国房产不同，因为美国地产不限购。如果有了美国身份，在美国可以实现低首付低利率贷款。

据房产资讯网站Zillow报告，在美国，平均20%的首付款相当于36,500美元。当然，实际数额千差万别，取决于住房所处的位置以及你想要购置什么价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列，而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。

华人在美国买房贷款需要具备哪些条件？

1. 护照。

2. 收入证明，最好有每月的收入证明。

3. 资产证明、现金证明。

4. 居民身份证明。

5. 信用记录：一般银行要求个人信用累积647点及以上才可以到贷款。到美国后就可以办张信用卡累计信用，或者按时缴纳各项费用，如某商场的卡，按时付水，电，煤气的信用记录等，都可以作为个人信累积。

6. 美国银行账户。

外国人在美国办购房贷款需要哪些材料？

除此之外，很多银行还有最低贷款数量的要求。也就意味着您所需要购买的房子要更贵才行。

美国买房贷款利率问题：其实美国每个州的银行贷款利率都有所不同。而且有无美国合法身份的贷款利率也不同，没有身份的外国人贷款利率通常要3-5%左右，而有身份的人贷款利率通常为3-4%。如美国当地一下小点的银行，没身份是贷款利率是5.25，利率比美国汇丰高些，但他们的优势是不需要存10万美金在银行。

在美国买房贷款最高可以贷多少？中国人在美国贷款买房贷款最高比例是70%。外国公民在美国购房首付比例最低为30%，而通常是50%。美国银行都不同。