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美国高房价密码

来源:http://wenda.hexun.com/question/62399.html作者:北美购房网时间:2015/12/19

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美国房价现在在国际上也正处于攀升的局势,那么到底“高房价”的密码是什么呢?今天我们一起来分析分析。

美国房市从去年开始走出低谷,一年来各地区二手房的市场价格都有上涨,西部地区二手房的中位价格上涨幅度最大,为19.9%。在美国东北部地区,今年8月二手房的中位价格为27万零400美元,中西部地区二手房的中位价格为17万零100美元,南部地区二手房的中位价格为18万6300美元,西部地区二手房中位价格为28万2000美元。

2013年7月,美国新房销售的中位价格为25万7200美元。美国观察房价主要指标为何用中位价格呢,因为中位价格比平均价格更能反映实际情况。

最简单的说法就是,以中位价格为一个基线,一半的住房价格要高于中位价格,一半住房价格要低于中位价格。实际上,如果细分,还可以计算出房价最高10%的住房是什么价、以此类推,房价最高20%、30%、40%的住房的价格或是房价最低10%、20%、30%、40%住房的价格。

2013年8月,美国全国二手房的市场价格为21万2100美元,而2012年美国家庭的中位收入为51017美元,中位房价与中位家庭收入比为4:1,也就是一个家庭的4年收入就可以购买到20万左右的住房。

多年来,美国在世界各国最容易买得起房评比中一直是名列前茅,主要原因是民众收入较高而房价又相对不算高。美国各地住房价格会有差异,即使在同一个城市,房价也会有天壤之别。

所以本文专门介绍美国洛杉矶地区一个较为典型的社区,看看美国目前的房价实际情况。贪官张曙光可能大家都熟悉,多年前他在洛杉矶的核桃市购买了一套别墅,买价80多万美元。下面我们看一下本月在核桃市上市的二手房价格。

这是美国最简易的住房,有点像棚户区的住房。这个房子有两卧房2个带有浴池的卫生间(简称两卧两浴),住房面积120平方米,房龄37年,市场售价6万6250美元。

这是典型的集合住宅,不是独立住宅,因为房子的墙是和别的住宅连在一起的。该房房龄38年,有两卧一浴,住宅面积80平方米,售价29万8000美元。这样的房子要近30万美元,可见在美国好的社区,房价并不低。

这幢楼房属于独立屋,房龄37年,有三卧两浴(美国的独立住宅标准配置是要有三厅:客厅、家庭厅和餐厅),所以美国房子在卖的时候会列几房几浴,一般不列几厅,更详细的资料会列上每一个房间。这幢住宅居住面积为120平方米,售价49万9000美元。

房价这是一层楼的独立住宅,有四卧2浴,住房面积150平方米,房龄为31年,售价55万美元。

这座住宅依然属于独立住宅,有四卧2浴,居住面积为180平方米,房龄30年,售价63万9999美元。

这座房龄28年的住宅属于两层楼的独立住宅,售价76万8000美元,有四卧4.5浴(半浴指的是有卫生间但没有浴池设施),居住面积220平方米。到了70多万美元,住房面积可以超过200平方米,房子看起来还像点样子了。

这座独立住宅售价92万9000美元,但也是32年的老房子,居住面积300平方米,有四卧三浴。在这个社区如今要想住进300平方米以上的住宅,房价大约在100万美元上下。

这座住宅售价238万,属于高档住宅。住宅房龄22年,有六卧7浴,居住面积600平方米。当然这样的住宅院子面积也会相应大一些。

这套住宅应当说是物有所值,市场售价249万美元,有六卧六浴,居住面积620平方米,房龄不算长,18年。这座住宅的一大特点是院子大,有网球场。记得当年新房出售时我还去看过,价格100多万美元,不过在18年前,这是个很高的价格。

核桃市邻近的城市钻石吧市也是一个很好的社区,该市一般住房的价格要比核桃市低,但高档住宅价格却很高。这幢豪宅市场售价999万9000美元,房龄24年,有六卧5.5浴,居住面积900平方米。

这幢豪宅市场售价449万9988美元,房龄只有6年,有六卧7浴,居住面积1000平方米。

美国新房的价格其实和一些二手房的价格差不多,因为美国盖房子,不会将老房子拆掉再盖新房子,因为美国人买了房子就有了地权,这地值钱,开发商不会做成本太高的买卖。所以新房社区多在城市的空地兴建,但老社区这种空地越来越少,新房开发只好向一些人口稀少的社区扩张。

下面看一下新房的价格。这幢新宅离核桃市不远,但社区不如核桃市好,所以新房价格还不算太高。该房叫价41万6434美元,有四卧三浴,居住面积240平方米,院子有300平方米。

南加州的尔湾曾被评为美国最佳居住城市之一,当年郎平在美国就是住在这个城市。该市的房价不低,这幢新住宅售价157万,有五房4.5浴,居住面积400平方米。

总而言之,在南加州较好的社区,如果住宅面积在200平方米左右,价格会在50万以上。如果住宅面积在300平方米,价格一般会在100万美元上下。这就是目前美国一些高房价地区的住房价格。

看来,美国的房价确实有“高贵之处”,投资买房老大难。

 

 

 

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标签:经济,买房,国际

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