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国人大量在美国购房有何需求

来源:http://bbs.tiexue.net/post2_6905215_1.html作者:北美购房网时间:2015/12/18

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 房子是人一生的港湾,承载着一家人的幸福,目前许多国人转向国外购房,这是为什么呢?

“我管这个投资叫做进退自如:退,就算我不移民,房子本身不愁租;进,如果我移民了,可以卖掉这个公寓,再买一栋独立洋房。”已在美国买房投资的陈煜云说。

范晓天带着她的中国客户,走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快,客户几乎只看了一眼,扭头就走。

所谓的REO法拍屋(Real Estate Owned,又称 Bank Owned),即买房者断供后,被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人,为了泄愤,在走之前往往会破坏房子,拆门砸墙打浴缸,一派大毁灭的景象。

关于REO的传言,听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子,银行最终以1美元甩卖,而交易费用加起来,都不止1万美元,被称为最昂贵的“垃圾处理费”。

为了振兴美国经济,拯救房地产业,今年11月3日,美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案,对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满,这些外国居民只要还拥有其购买的房子,其签证即可获得延长,而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士,但外界普遍认为主要是针对中国人的。

事实上,不管议案能否通过,中国已经有不少早起的“鸟儿”,悄悄踏上了美国置业之路。

根据全美房地产经纪人协会的统计数据,从2010年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中,如果按交易金额算,9%的金额来自中国居民,达到了73.8亿美元,仅次于加拿大,位居第二。

中国人为何砸钱买美国房子?

购买人群比例与购房金额及购买频率逐年增加,中国有钱人砸钱买美国房子,主要是考虑到五个方面。

2013年7月2日,美国加利福尼亚州房地产分析机构Core Logic发布的数据显示,今年5月美国的房价比4月上涨了2.6%,比上一年的同期增长了12.2%,为2006年2月以来美国房价的最大同比涨幅。4月美国房价环比上涨0.7%,同比上涨7.4%,显示房地产市场在持续复苏。

数据显示,5月份,美国100个大城市中有97个城市出现房价上涨;全美有48个州房价同比上涨,只有特拉华州和阿拉巴马州房价下跌。其中内华达州(楼盘)以26%的涨幅领涨全国,其次为加利福尼亚上涨了20.2%、亚利桑那州上涨了16.9%、夏威夷上涨了16.1%,俄勒冈州上涨了15.5%。

数据还显示,5月美国房价环比上涨2.6%,为连续第五个月出现环比上涨。尽管房价上涨迅速,但现在美国的房价仍比2006年美国房价峰值的高点低20.4%左右。报告预计,未来房价上涨速度仍会加快,6月美国房价环比上涨有望达到2.9%,同比涨幅有望达到13.2%。

中国有钱人砸钱买美国房子潮已形成规模,购买人群比例与购房金额及购买频率逐年增加,特别是今年上半年呈现加速趋势。

一方面是美国低水平的抵押贷款率和有限的房屋库存,美国房地产价格持续向上攀升。5月美国房屋价格已经连续15个月实现同比增长,表示美国房地产市场复苏势头强劲。

另外一方面是房价正在攀升,更多的抵押贷款正从水下浮出,销售形势依然强劲。被压抑的需求和持续的低利率助长了对有限房屋库存的强劲需求,这一趋势将继续推高房屋价格。

三是即使未来抵押贷款利率上升可能遏制房地产市场复苏步伐,但是利率上升预期也可能促使消费者加快买房步伐,现在利率仍然处于很低水平,部分购房者可能希望在利率上升前得到贷款。

四是美元升值,国内热钱撤离到美国,大批投资客进入楼市。同时,美国经济呈现复苏的现象。中国有钱人砸钱买美国房子,主要是考虑到五个方面:

 

 

一是通过美国政府EB-5投资移民项目购买房产,拿到绿卡。根据美国政府数据显示,2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。

二是出于子女教育的目的,方便孩子居住,为了给孩子创造优良的学习环境与优秀的教学知识。

三是国内反腐风爆打响,部分有政府官员有钱人或者是亲戚转移财产,逃避法律的惩罚。

四是出于投资赚钱。

五是出于今后居住与工作及结婚使用。不适合投资。

由此可见,出于这些理由,国人正在渐渐向国外迁居,都是为了寻求一个更好的居住环境,看来中国必须的好好思考一下了。

 

 

 

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