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购房指标转让协议存在的法律风险与防范

来源:http://china.findlaw.cn/fangdichan/fccs/zhuanrang/1222942.html作者:北美购房网时间:2015/12/17

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由于人们的需求多样化,如为子女入学、户口迁入、商业经营、房价低等,导致了购房指标的转让,而购房指标转让后产生了许多承需解决的法律问题,如购房指标转让协议的法律效力问题,该合同的实质法律关系是什么,该合同项下的房屋归谁,该合同指向的房屋的工程质量、保修责任,物业费用的负担等众多法律问题。

法律风险情况

 1、在《购房指标转让协议》被界定委托合同法律关系下的风险有:一是购房指标转让方违约,不愿意履行合同,而商品房买卖合同的当事人是购房指标转让人和房地产开发商,此时购房指标受让方支付了购房指标费、购房款、相关税费等费用,而房屋产权登记在购房指标转让方名下,若转让方不予协助,不签订房屋买卖合同及协助房产过户,风险很大,或转让方另行转让谋求高利润,最终导致受让指标方得不到商品房,还要追收转让费和已支付的购房款等费用支出。

  2、在《购房指标转让协议》被界定为买卖合同法律关系下的风险较小(如同上述第二部分第2条的第二种情形)。因为受让方通过与转让方签订《购房指标转让协议》取得了购房指标,并且可以受让方自己的名义直接与房地产开发商签订《商品房买卖合同》,这受购房指标转让方约束较小,风险很小。

法律风险防范措施与对策

1、详细调查核实房产性质及状况,是否是可转让房产,是否可以受让购房指标方名义直接签订《商品房买卖合同》。

  2、尽量在合同中明确违约责任条款和违约产生的损失的赔偿计算方法或赔偿数额。如巧用定金罚则条款,或较重的违约责任条款。如一方违约,不履行合同,应按购房款总额30%向对方承担违约责任,使对方不敢轻易违约。或约定转让方违约导致受让方无法取得房产时,除返还受让方所支付的全部费用外,还应按在此期间周边房产上涨的标准支付赔偿金给受让方。

 

 

 

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标签:购房指标转让协议

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